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分布式太阳能光伏项目 屋顶租用协议 协议编号： 甲方： 乙方： 分布式太阳能光伏项目屋顶租用协议 出租方： 承租方： 签约时间： 年 月 _日 签约地点： 鉴于甲方合法拥有本协议项下屋顶的使用权并有权签署本协议许可乙方使用该屋顶，经甲乙双方友好协商，现就甲方向乙方提供本协议项下屋顶用于光伏发电站项目建设等相关具体事宜，特订立本协议，以资共同遵守。 第一条 租赁屋顶及配套场所基本情况 甲方同意将位于 省 市 区 的建筑物屋顶出租给乙方使用，该建筑物屋顶面积约为 m2（以下简称“建筑物屋顶”）。另，项目建设所需的配套场所一并包括在租赁范围内。配套场所包括管理配电用房，电缆线上、下管道，方便乙方进出的通道、互联网接入条件等（以下简称“配套场所”）。 第二条 建筑物权属情况 甲方对乙方租赁的建筑物屋顶所属的建筑物拥有所有权，为了便于乙方项目申报，甲方需向乙方提供产权证、土地证复印件。 第三条 租赁用途及期限 3.1 甲方同意将建筑物屋顶及配套场所作为项目建设场地，出租给乙方投资建设约1240kWp并网分布式光伏发电站（以建成运营的实际容量为准）。 3.2 乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该建筑物屋顶的租赁用途。 3.3 建筑物屋顶租赁期限为20年，自电站正式并网之日起算。甲乙双方同意自租赁期满之日起租赁期限自动延续5年，租赁期限延续期间本协议的其他条款不变。 第四条 租金标准及商业模式 4.1 甲、乙双方同意，本光伏项目所生产的电力优先有偿供应给甲方。在合同期内，甲方以国家标准的电量表所指示使用的光伏电量为准，按同时段供电局给甲方电价的79%结算电费；或者以实际使用面积乘以11元/平方米作为建筑物屋顶租金，两种方式以一周年为结算周期，以甲方获得较高收益回报的方式作为最终结算方式。双方同意，因甲方原因停产、减产或用电少于预计等原因与乙方无关，不得影响本协议的履行。 4.2 乙方负责项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用。 4.3 合同期满后，在乙方付清项目建设及运营费用、甲方缴清光伏电费的前提下项目所有权无偿转让绐甲方。乙方不再负责项目运营，但继续提供相应的技术性指导和支持。甲方如放弃受让权，应由乙方负责拆除项目设备、设施。 4.4 标准租金及光伏电费支付方式见本协议第十三条。 第五条 建筑物所有权变动 5.1 若在租赁期限内甲方欲转让该建筑物的，甲方应当提前 60 日书面通知乙方。 5.2 租赁期限内该建筑物所有权发生变动的，甲方应协助乙方确保该建筑物的受让方承继甲方在本协议项下的权利义务，保障乙方的租赁使用权。因产权问题引发纠纷导致乙方对建筑物屋顶的使用受到影响的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。 5.3 租赁期限内，甲方将该建筑物抵押的，应提前60日告知抵押权人建筑物屋顶出租的情况。 第六条 建筑物重建或搬迁 6.1 若甲方决定重建建筑物或者进行搬迁，应当提前三个月向乙方书面提出具体方案，甲乙双方共同协商本项目重建、搬迁计划。 6.2 建筑物及建筑物屋项重建、改建的费用与乙方无关，但项目搬迁所需要的一切费用由乙方承担，只限于拆卸原建筑物屋顶的项目设备及设施、安装新建筑物屋顶项目设备及设施的施工费、材料费等。 6.3 乙方负责本项目设备设施的拆卸与安装的具体施工、施工队的联系与安排以及施工作业的监督。 第七条 政府拆迁 7.1 因征用等政府行为导致建筑物拆迁的，甲乙双方同意提前终止本协议，乙方负责拆卸本项目的设备、设施并收回。 7.2 甲乙双方同意，对被征收房屋及土地价值的补偿归甲方所有，光伏项目设备设施补偿及搬迁和经营损失补偿归乙方所有。 第八条 甲方被并购或收购 8.1 甲方应当提前三个月向乙方书面提出被兼并或被收购的计划。 8.2 甲方充分了解本协议甲乙双方各自的权利义务，甲方应当向兼并方或收购方披露本协议的内容。 8.3 甲方应当保证本协议的履行不受兼并或收购的影响。 第九条 建筑物使用人变更 9.1 若在本协议有效期内，甲方将建筑物租赁给第三方使用或以任何形式变更使用人，应书面通知乙方。 9.2 甲方应协助乙方确保在本协议的权利不受建筑物因租赁或使用人变更而受任何影响。 9.3