1xx0吨设施早熟葡萄基地扩建项目可行性研究报告.docx

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第一章 总 论 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目单位基本情况 项目单位名称:四平市高老庄绿色农业有限公司 所有制形式:私营企业 企业财务状况:公司注册资金 120 万元,截止到 2006 年底,公 司净资产总计 165.9 万元,无银行贷款。 1.1.2 项目建设内容 项目名称:1000 吨设施早熟葡萄基地扩建项目 建设性质:扩建 建设地点:吉林省梨树县万发镇东万发村五社 建设规模及主要建设内容:根据企业目前的种植能力和市场的 需求状况,新建保鲜库 2000 平方米,温室 10000 平方米,经过对原 基地的扩建工程的实施,建成 1000 吨设施早熟葡萄基地。 1.1.3 项目建设方案 技术来源及先进性:2004 年公司引进日本早熟葡萄美夏系列新 品种,在日光温室内栽培,进行反季节生产、反季节销售。温室栽 培工艺全部采用无公害栽培方式,有效利用农家肥,采用生物农药, 使种植的葡萄完全达到国家无公害标准。 进度安排:2007.6. -2010.6。 市场营销:公司根据产品的市场份额,划分销售区域,落实销 售任务与指标,定额包干。建立销售量和回款额与个人收入挂钩的 1 第一章 总 论 激励与制约机制。并根据市场变化及时调整营销策略。 组织管理:本项目采取公司+农户的经营组织模式,即以公司为 龙头,以农户为龙体的项目运作模式,由公司统一把葡萄苗提供给 农户,对农户进行统一培训,由农户负责种植,由公司把农户种植 的葡萄集中收购,形成具有品牌的商品销售出去,形成供、产、销 一体化的市场体系。 1.1.4 投资概算及资金来源 项目总投资 596.43 万元,其中:固定资产投资 375.64 万元,资金 占用费 8.98 万元,流动资金 211.81 万元。 本项目所需总资金 596.43 万元,其中:申请中央财政资金 250.00 万元,地方财政资金 125.00 万元,企业自筹资金 221.43 万元。 1.1.5 主要技术经济指标 表 1-1 主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 总投资 万元 596.43 1.1 固定资产投资 万元 375.64 1.2 建设期资金占用费 万元 8.98 1.3 流动资金 万元 211.81 达产年份 2 销售收入 万元 731.50 各年平均值 3 年总成本 万元 502.49 各年平均值 4 利润总额 万元 229.01 各年平均值 5 所得税 万元 75.57 各年平均值 6 投资利润率 % 38.40 7 投资利税率 % 38.40 8 盈亏平衡点 % 35.48 各年平均值 9 税后投资回收期 年 5.93 10 税后净现值 万元 614.99 Ic=8% 2 第一章 总 论 11 税后内部收益率 % 23.42 增量 12 税前净现值 万元 1020.82 Ic=8% 1.2 可行性研究报告编制依据 1、国家农业综合开发办公室关于印发《2008 年农业综合开发投 资产业化经营项目申报指南》的通知; 2、《2007 年国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编 写大纲》及编制的有关要求; 3、农发办吉农综办[2002]31 号《国家农业综合开发多种经营项 目可行性研究报告编写大纲》; 4、建设单位与吉林省绿色食品研究院签订的委托合同; 5、建设单位提供的有关基础资料及实际情况。 1.3 综合评价 该项目建设地点条件良好,基础设施完善,厂址地理位置优越, 交通便利。产品销售的主要目标市场定位在沈阳、哈尔滨、长春等 大城市及周边地区,早熟葡萄国内市场供需缺口大,具有竟争优势。 公司与农户签订长期的定单合同,供应有保证。财务分析表明,本 项目税前财务内部收益率为 30.86%,高于同类项目的基准收益率水 平。经不确定分析和风险分析,项目虽然具有一定风险,但是可以 采取有效措施加以控制和规避。鉴于本项目具有一定的经济效益和 良好的社会效益,可带动农户种植,公司具有良好的信誉,建议项 目有关各方共同努力,促使项目尽快建成。 3 第二章 项目背景及必要性 第二章 项目背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 国家产业政策 为了引导龙头企业大范围的带动生产基地和农户,形成龙头企 业加生产基地和农户的产业化经营新格局,对于重点龙头带动的生 产基地建设等,中央财政继续给予支持,对纳入国家农业产业化重 点龙头企业的民营企业,从事种植业、养殖业、农林产品初加工所 得,给予优惠。 2.1.2 设施葡萄栽培的优点 2.1.2.1 调节市场,延长市场鲜果供应期 设施栽培早熟葡萄,可以比同品种露地栽培提前 2 个月。 2.1.2.2 避免气象灾害,减少病害 露地葡萄花期往往因降雨、降温、冰雹等灾害等导致坐果不良, 受灾严重,又因生育期高温多雨、病害严重,要想种好葡萄

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