宝吉二期项目景观设计任务书.docVIP

佳兆业?宝吉二期项目景观设计任务书 佳兆业集团控股有限公司设计中心2010年8月编制 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 10 页 宝吉二期项目景观设计任务书 （03-04；03-05；03-06城市综合体部分） 说 明 本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。 佳兆业地产（深圳）有限公司 2011年4月 目 录 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计依据 第三部分 项目定位及设计要求 第四部分 设计范围 第五部分 成本、质量要求及限额指标 第六部分 设计进度、各阶段成果要求及交付 第一部分：项目区位介绍 本项目位于：项目位于龙岗区华为片布澜路与宝吉路（6号路）、坂雪岗大道交汇处 自然环境： 龙岗区气候宜人，四季温和，阳光充沛，属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.3°C，最高气温37°C，最低气温1.4°C，年平均相对湿度80%，年平均降雨量1933毫米，年平均降雨日140天，无霜期为335天。 项目规模：该项目总占地面积为62538.3㎡，计容积率建筑面积：400570㎡，由3个地块组成。03-04地块拟办公（实际为公寓）50200㎡;03-05地块拟商业面积45000㎡，办公（实际为公寓）69450㎡;03-06地块拟商业面积50000㎡，五星级酒店面积30000㎡，办公60660㎡; 土地现状：原地块基本呈四边形，较为方正，具体详见附图。 第二部分：设计依据 设计依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）一 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97 《园林基本术语标准》CJJ/ T91-2002 其他需要的规范 第三部分：项目定位及设计要求 建筑规划定位： 1.具体指标详下表： 指标名称 地块编号 03-04 03-05　 03-06 用地性质 C2+R2 C1+C2+C3 C1+C2+C3+C4 用地面积（平方米） 24244.6 17607.6 20686.1 容积率 6 6.5 6.8 建筑面积（平方米） 145460　 114450 140660 其中 住宅　 58000　 　 商业综合体 　 114450　 140660 办公/公寓 50200/21510　 　 底商 15750 幼儿园　 　 　 配套设施　 　 　 配套设施内容 　 　 覆盖率（%） 　30 55　 55 绿地率（%） 　25 　25 25 停车位（个） 　873 　687 844 限高（米） 　150 　150 250 （具体指标以政府提供的规划要点为准） 2.项目发展目标 打造成国内首屈一指的城市综合体典范：成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的商业商务中心、公共活动中心。 景观设计定位： 总体规划技术经济指标表（具体规划要点指标以政府部门出具的文件为准） 规划要点 总用地面积 62538.3平方米 绿地率 ≥ 25% 景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过层次丰富的园林景观打造。 风格方面 暂定现代时尚风格 景观规划设计与建筑风格相协调 休闲设施、垃圾桶、室外指引标示、以及园林灯饰都要与设计风格统一，协调 注重地块景观设计与城市公共环境的结合 植物设计要简洁干练，乔木树种考虑有一定的吸尘和降噪作用 景观总体设计要求 结合项目建筑规划定位的前提下，借鉴国外高品质城市综合体项目的案例，创新思维理念，突出新颖现代的主题构思。在景观设计上首先要考虑到办公、居住生活和商业等综合类型的景观需求。将商业步行、人行绿化带、景观广场、休闲节点区、屋顶花园等利用互相渗透、层层递进的绿化空间体系概念进行精心组织、有序进行建设，创建复合功能的富有活力的新城景观。营造出一个富有主题性、时尚性且与周边外围环境协调的舒适效果。通过建筑与景观的整体打造，成为提升和推广我公司形象的、划时代的、标志性的大型城市综合体项目。 综合类型的景