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项目合作协议书 订立合同单位： 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据《中华人共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就共同合作运作珠海市桂花苑综合楼续建开发及物业运营、权证办理（以下简称该项目）等事宜达成如下协议。 合作项目： 二、合作原则： 1、原建工程房屋情况，本工程地下室车位560个，地下金库用房约900 ㎡；A、B、C裙楼建筑面积约19000 ㎡（其中A、B栋塔楼面积14700㎡、C栋裙楼面积4300 ㎡）原A、B栋塔楼己销售房屋均未办理产权证426户（其中有7 0套房屋暂无销售，另有部分已销售房屋款未交足，原A、B栋裙楼己抵押，其债务4500万元）。地下室及C栋裙楼债务3700万元。 2、续建工程情况 （1）本次续建工程C塔楼建筑面积1820㎡。另有空地新建一栋六层楼房屋，建筑面积约4800㎡； （2）本次改造工程地下室，A、B、C栋裙楼消防、给排水、强电、弱电安装工程升级改造、室外配套附属工程。A、B、C栋外墙及A，B栋塔楼外墙升级改造（此项费用抵交报建费）。 三、合作原则： 1甲方负责项目的投资、C栋塔楼续建开发及A/B/C栋物业裙楼的整 合运营、原A/B栋已售房屋的权证办理等工作。 2、乙方负责将该项目合法转让至甲方新公司名下，并负责项目开发、运营过程中的关系协调（包括并不限于政府关系、债务关系、业主关系、租赁户关系等）、规划报批、六证办理（指国有土地使用证；规划用地 许可证；规划工程建设许可证；工程施工许可证；商品房预售许可证； 涉外销售许可证等，以下同）、后续的房屋竣工验收（甲方工程方面造 成的问题除外）等手续办理工作以及项目开发、整合运营全过程中的政府及社会各方面的协调工作。 四、具体合作方式： 本协议签订后15个工作日内，乙方配合甲方与项目出让方广东长城建设公司珠海公司在本协议约定的条款内容上完成项目转让及物业转让、委托权证办理等一揽子合同（以下称《出让合同》）的签订工作。 甲方在 《出让合同》签订60日内在珠海市注册成立本项目房地产开发公司，乙方作为该公司的不记名股东参与项目的盈利分配，但不参与公司的日常经营活动。 甲方与出让方签订《出让合同》后60日内，乙方保证将C栋塔楼2121㎡（含800㎡空地）土地权证（包括政府批准的规划指标）过户到甲方房地产公司名下； 甲方与出让方签订《出让合同》后70日内，乙方确保甲方与债权人或出让方共同签订《三方协议》并在90日内将4300㎡裙楼和5600㎡地下车库过户到甲方房地产公司名下，由甲方进行项目整体运营； 甲方与出让方签订《出让合同》后90日内，乙方保证完成项目续建开工所需的一切报批手续，以确保甲方续建项目开发的合法性； 甲方与出让方签订《出让合同》后120日内，乙方完成项目开工所需的所有关系协调（包括并不限于政府关系协调、优惠政策申请、周边关系协调等），确保裙楼商户全部清理出场，清除除建设施工之外所有影响项目施工的因素，确保甲方项目按时正常动工建设。 乙方协助甲方开发建设过程中的六证办理、房屋验收等手续办理工作。 乙方协调长城公司并配合甲方公司共同完成原有裙楼物业整合、原有已售房屋权证办理工作。 销售物业（指C塔楼及裙楼部分）的价格体系由乙方制定，甲方负责销售。从项目开盘销售之日起，如果单月销售进度低于3%（按总建筑面积计算）或连续两个月销售进度不足10%，甲方应当依据市场情况在20%的范围内调整销售价格。调整销售价格后，仍未达到前述销售目标的，甲方应当再次依上述办法调整销售价格。地下层销售或出让、出租的价格体系由甲方制定。 五、合作期限： 双方项目合作从本协议签订生效之日直至该项目竣工验收、全部向外发售、清算完毕为止。 六、双方责任： （一）甲方责任： 1、注册珠海新公司，组建项目经营管理团队，全面负责项目的投资及续建开发、整合运营工作； 2、在本合同约定条件下负责出让方原有426套已售房屋的权证办理工作（指房产证、国土证）； 3、承担新公司经营管理过程中相关的风险、债权债务，并获得项目开发中甲方应有的收益； 4、保证新公司根据本协议约定的乙方相关利益； 5、甲方在开发、续建过程中，不得擅自转让变卖项目。 乙方责任： 1、乙方须在本合同签订后15日内将原项目方长城公司涉及到本项目的所有资料、图纸、批文、财务报表、人事资料等移交甲方； 2、负责主导甲方与项目出让方合法完成项目土地过户/项目报批 报建及裙楼物业整合、权证办理等本合同约定内容的一揽子合同协议的签订工作； 3、负责组织长城公司珠海分公司将该项目合法转让至甲方房地产 公司名下继续开发、运营； 4、负责将C栋塔楼续建项目《国有土地使用证》中的土地使用年限