房地产企业不同的拿地方式的操作及风险防范.pptVIP

【目录】 　　 - * - Mobile Research Activites of ETRI 房地产企业不同的拿地方式的操作 及风险防范 中国建筑房地产专业律师网 中国房地产专业培训网 主讲人：董振武 房地产企业风险防范实战系列培训课程之 房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 一 二 房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 土地获取 土地市场（招拍挂） 资本市场（收购） 一二级联动 二级市场 直接进行 项目转让 股权收购 部分收购 全部收购 （收购项目公司） 商品房包销 承包经营 【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 一二级 联动 二级 市场 直接进行 项目转让 股权 收购 商品房 包销 承包经营 各种拿地方式的利弊比较及分析 【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析 一 二 房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 二 土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点 一 直接进行项目转让获取项目实操及风险防范 三 二级市场获取土地要点分析 四 股权收购获取项目实操及风险防范 商品房包销获取项目实操及风险防范 五 六 承包经营获取项目实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 1、土地一级开发要点 2、开发商如何成功实现一、二级联动？ 3、土地开发一、二级联动的四种模式选择及比较分析 土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点 一 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 二 二级市场获取土地要点分析 1、必须招拍挂的情形 2、招拍挂适用范围界定 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 1、直接项目转让的条件？ 2、直接项目转让获取土地利弊分析？ 3、直接项目转让风险如何防范？ 直接进行项目转让获取项目实操及风险防范 三 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 1、通过股权收购取得房地产项目的法律限定条件？ 2、通过股权收购取得房地产项目的利弊分析？ 3、股权收购房地产项目应注意的六大法律问题？ 4、通过股权收购取得房地产项目风险如何防范？ 四 股权收购获取项目实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 法律更多的是对股权转让的办法、其他股东的保护、转让后的结果等程序方面作了操作性的规定。 1、通过收购股权实现项目转让的法律限定条件 有限责任公司 上市公司 涉及国有资产的股权转让 涉及外资的股权转让 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 手续简单 节省费用 开发快捷 减少了第三人风险 风险较大 谈判时间较长 转让受股权性质的影响 股权转让方式必须得到法律的认可 2、通过收购股权实现项目转让的利弊分析 利 弊 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 3、股权收购房地产项目应注意的六大法律问题 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 前期尽职调查 财务尽职调查 法律尽职调查 收购流程 资金安全 法律意见书 法律尽职调查报告范本 范本1 范本2 法律意见书范本 合作开发协议范本 有限责任公司 上市公司 国有企业 外资企业 合作开发协议 操作步骤 违约责任 4、通过股权收购取得房地产项目风险如何防范？ 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 1、商品房包销实现项目转让的主要操作环节 2、商品房包销转让房地产项目涉及的相关法律问题 3、商品房包销协议必须明确的六项内容及应注意的五大问题 4、商品房包销转让房地产项目的法律风险分析及应急预案 商品房包销获取项目实操及风险防范 五 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 商品房包销的相关法律问题 包销合同的签订主体是否影响包销合同的效力 包销合同的签订时间是否影响包销合同的效力 包销款项的收取是否影响包销合同的效力 包销商的售房广告内容不实引起索赔，开发商应承担连带责任问题 开发商在售房合同上盖章是合同权利还是义务问题。 开发商随意销售已经建立包销关系的商品房是否应属违约行为问题 包销人不按包销合同约定价格销售商品房，是否承担违约责任 关于包销房屋销售后发生的税赋承担以及违约责任分担的问题 涉外房地产包销、代销业务的税务处理 包销差价的归属问题 开发商与包销商的诉讼地位问题 商品房包销转让房地产项目涉及的相关法律问题 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 1、承包经营实现项目转让的实践操作？ 2、承包经营实现项目转让的承包期限？ 3、 承包经营方式实现广义的项目转让操作中应注意的三大问题 六 承包经营获取项目实操及风险防范 【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范 * *