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西安大明宫建材家居批发基地实地调研报告 西安北三环大明宫建材家居批发基地于2010年3月27日开业。该市场占地2200亩，是大明宫国家遗址公园的拆迁安置项目，总建筑面积为100万平方米，规划了陶瓷、洁具、五金机电、水暖、管业、石材、玻璃型材、木地板、门业、钢材等十大区域，大明宫建材家居市场安置遗址区拆迁商户近4000家，目前3000多家商户已经开始营业。 本次市调的重点： 一、了解该市场布局以及建筑形式、结构； 二、了解该市场的经营品类的分布及多样性； 大明宫建材家居批发基地的主要建筑形式及结构 总图：卫星鸟瞰 大明宫建材家居批发基地的主要建筑形式及结构 区域 结构形式 层高 面积 外围沿交通干线 二层砖混结构 3.2米 4*8=32，内置楼梯，二楼等同 市场内部 砖混围墙，钢结构顶 8—10米 每跨20米，进深30—50米，每个大棚约600—1000㎡ 钢材、钢管A区，层高在10米左右，全部配有行吊。 大棚之间没有道路，每家在各自棚内留有通道用于货物及人流的进出，主通道约15米宽，进去后及进入板材区。 钢材钢管区 市场内主通道，约15米宽每家分户用筛网或货物堆放，规模很大。 区域 结构形式 层高 面积 外围沿交通干线 二层砖混结构 3.2米 4*8=32，内置楼梯，二楼等同 市场内部 砖混围墙，钢结构顶 8米 每跨6米，每户根据面积需要自由组合， 板材区 板材区除沿街门面外，市场内部全是以彩钢大棚为主，有的是以砖混圈梁做围墙，顶棚采用钢结构，有的是工型钢柱直接钢构，顶棚为采光顶板。 板材区 排房辅道宽约10米左右，车辆进出方便 大棚采用单面坡，背靠背为实体墙，分户墙为半实体墙，以上是石膏板隔断 围墙为砖混结构，柱距6米，门宽4米，车辆直接驶入。 区域之间的小型停车场，约1500㎡ 主道宽约20米，商户便于临时货物堆放及车辆通行。 市场用于消防疏散的小型广场，货物交易量大，被挤占。 陶瓷交易区 陶瓷交易区是个比较特殊的区，大明宫把瓷砖分成两块，一个是精品瓷砖，主要是独立店、形象店或品牌旗舰店，一个是以中低档的为主。两个区域之间贯穿一条城市主交通干线。但据商户反映，独立店是应商户要求而另外扩建的一个区域，由市场方建设，商户租赁并装修。 此区域为8排联排房，层高3.5米，每间约32平米。全框架结构，很多商户都是背靠背联排租用，中间道宽近20米。商户自行装修，房屋整体风格与其他市场匹配。 一般商户面积在400㎡左右。 区域 结构形式 层高 面积 市场内部 砖混结构 6.4米 每跨4米，进深20。 陶瓷交易区 陶瓷交易区涵盖瓷砖、洁具、工程陶瓷等类别，房屋结构是以大棚为主，每个大棚的两端是砖混结构房，中间用大棚链接起来。 区域 结构形式 层高 面积 大棚两端 二层砖混结构 3.2米 4*8=32，内置楼梯，二楼等同 市场内部 砖混围墙，钢结构顶 8米 每跨6米，进深20。 陶瓷交易区 该区域中部为大棚钢结构，商户自行设计并安装门头，主要以中低端，工程瓷砖的批发零售为主，有的商户还建有形象店，基本上都是前店后库。中间主通道为30米宽，内道20米宽。 石材区 区域 结构形式 层高 面积 市场前部 二层砖混结构加大棚 3.2米 4*8=32，内置楼梯，二楼等同 市场内部 砖混围墙，钢结构顶 10米 每跨8米，进深40米， 每个大棚基本在600—1000㎡左右 石材区位于大明宫家居建材批发基地的最后侧，该市场包括石材加工、雕刻、工程承接、形象店及产品展示为主。市场建筑主体采用砖混加钢结构为主，前段二层高排房以砖混结构为主，后面配套加工区域，二砖混排房以小店为主，以石材配件，干挂配件，小型石料雕刻等，加工区域全是大棚，远离城市居民区。 石材区 市场内露天场地基本被雕刻商户使用， 市场内占用砖混结构房的基本都是小型石材经营户，主道路宽20米左右，每间房的面积约32平方。 加工车间外部情景，加工户多来自福建，最大户占地约5000平米，同时占用5个大棚。主道路宽30米，便于大车装卸货物。 石材区 大棚内石材加工车间，很多商户占用一角规划成形象或产品展示，有的商户占用两个通棚，一半用于加工，另一半堆放加工好的半成品。市场需配备水源，三项电，污水处理等 石材区 所有石材 加工车间为全封闭，石材原料堆放户外。 有的大棚一个分为两家，中间用砖墙分割。此为半成品堆放区域 五金机电管件区 区域 结构形式 层高 面积 大棚两端 二层砖混结构 3.2米 4*8=32，内置楼梯，二楼等同 市场内部 砖混围墙，钢结构顶 8米 每跨6米，进深20。 五金机电区细分为管件及线缆区域，商户布局比较混乱，部分卫浴、灯饰及陶瓷穿插在中间。该区域除临街门面外，全部都是大棚结构。 五金机电管件区