街区活动策划定位.pptVIP

创意市集、艺术家工作室 * * 三水湾街区 老 街 街 区 三水湾及老街街区商业活动策划定位 泰州老街 三水湾 街区 老街 三水湾一期 三水湾 二期（在建） 功能定位 “慢生活”区 以旅游休闲为主题 “新生活”区 以时尚年轻、娱乐休闲为主题 “闲生活”区 以城市人文旅游、休闲 为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲商品为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、酒吧、夜店、艺术休闲、特色企业会所、SPA为主的精致时尚生活品味区 待定 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对目的性消费客群都市年轻人客群 待定 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的泰州凤城河各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老泰州及时尚泰州生活精神，从老街能切身感受老泰州商业及民俗生活场景，感受“老泰州”文化；三水湾泰州老街相连，既有传统建筑文化内涵，又具有时尚气息的建筑主基调。“三水湾”立足城市代表性文化挖掘、都市时尚类休闲引导，立足体现现代时尚街区的优点与精华 老街 三水湾一期 三水湾二期 街区业态规划及目标客群定位 街区目标定位---功能演进 由商业街区→“旅游景点”式商业街区 商业街区现状 老街 三水湾 商业空白区域 交通组织:目前三水湾街区的主入口为邻鼓楼南路西侧入口，而东侧入口虽通过口泰路与老街连接，但中间段却以待拆迁建筑为主，因此在一定程度上阻碍了人流的进入,导致人流动线不畅，进而影响了该区域商户的经营。 商户经营:商户经营方面我们可以看出，定位于中高端的商务政务接待型餐饮与定位于高端的时尚娱乐功能的酒吧、夜总会经营最为稳定，而这些也是泰州市场需求且为刚起步的业态，在开业之初，街区以上商户就占站了泰州同行前端，引领市场的同时也满足了该类型业态的潜在消费需求。后期经营还需 1.营造商业气氛、凝聚人气、展示新业态 、重塑商家信心 2.提高社会公众对商业街的关注度 3.拉动新业态的参观、入驻经营 4.加深公众对商业街的认知度、知名度、美誉度 5.引导消费习惯，打破泰州居民传统消费模式，突出项目夜间消费习惯 1. 街区业态优势不明显，功能不齐全，聚客力不够明显，本身人气不足 2.商家销售信心不足，对统一的商家运营活动比较淡漠，不能形成策划联动机制 3.消费客群比较薄弱，客群缺乏忠诚度，不能吸引年轻的、有消费能力的附近居民。 商业街区问题现状 针对问题策划定向 老泰州文化优势 地理位置优势 客流量大、丰富优势 旅游及商业市场成熟 1、外埠游人； 2、泰州本市居民； 旅游产业活动 民俗类活动 文化艺术类活动 新品推介类公关活动 老街 优势汇总 主要消费针对人群 策划活动类型 旅游推介 公关促销 文化宣传 等 打造“旅游景点”式商业街区→活动策划类型分析 新泰州文化优势 地理位置优势 客流量大、丰富优势 旅游及商业市场成熟 1、外埠游人； 2、目的性消费客群都市年轻人客群； 3、有消费能力、消费潜力的三高人群 旅游产业活动 时尚类活动 娱乐类活动 新品推介商务类活动 三水湾优势汇总 主要消费针对人群 策划活动类型 新品推介 公关促销 品牌展示 文化宣传 等 打造“旅游景点”式商业街区→活动策划类型分析 成都-锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素 茶楼戏台 旅游景点 特色工艺品 风味小吃 锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古香，让人置身倒流的时空。 锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成