某花园项目产品规划建议方案.ppt

业祥花园项目 产品规划建议 2016年8月29日 谨呈：湖北业祥房地产开发有限公司 目录 潜江房地产市场概况 2016年上半年，潜江销量前十楼盘共销售1641套，销售面积191269㎡，套均面积116㎡。 潜江房地产市场概况 2016年1月1日至6月30日，潜江市辖区网签面积339295.01㎡。其中潜江城区住宅成交2519套，成交面积 297029.45㎡，成交均价为3364.37元/㎡，套均面积117平米。 2016年上半年潜江城区五大区域销售套数占比图如下，可以看出城东占比为25%,销售套数为584套，城西占比23%，销售套数为527套。城南紧随其后，占比20%，销售套数474套。城北占比与中心城区占比基本相同。 天赐·君天下 地理位置 广华江汉大道8号 开发商 湖北博畯置业有限公司 占地面积 36000平米 容积率 3.36 建筑面积 13000平米 户数 1052 停车位 606 绿化率 31% 装修状况 毛坯 销售均价 3250/㎡ 在售户型 81-150㎡，二至四房 天赐·君天下——119—122㎡户型热销 B户型-3*2*2-118.5㎡ B1户型-3*2*2-119.4㎡ A户型-3*2*2-131.24㎡ 41户型-3*2*2-119.7㎡ 热销户型 热销户型 光华·1958 地理位置 广华五七大道（警苑小区对面） 开发商 潜江市大吉房地产开发责任有限公司 占地面积 35000平米 容积率 2.8 建筑面积 10000平米 户数 723 停车位 451 绿化率 35% 装修状况 毛坯 销售均价 3250㎡ 在售户型 94-130㎡，二至三房 C1户型-3*2*2-115㎡ B1户型-3*2*2-118㎡ A/B户型-3*2*2-119㎡ A1户型-3*2*2-118㎡ C/D户型-3*2*2-90㎡ 热销户型 光华·1958——115—119㎡热销 小结 1、潜江整体市场成交套均面积117㎡左右，110-120㎡以下的户型较为畅销，说明三房为成交主力； 2、区域内仍以三房供应为主； 3、竞品均有户型采用入户花园或空中花园等创新设计。 项目区位 项目位于潜江市广华二路西侧，属潜江广华核心区域 项目位于潜江市广华，广华位于潜江以西，面积437.5平方公里，总人口38万人，是潜江市的重要财源基地和新的经济增长点。 本项目位于潜江广华核心区域内，东临广华二路。 项目四至 项目东临广华二路，西距广华大道，北至五七大道，南边可达广南一路 项目位于广华核心区，周边交通十分便利。 距离主干道五七大道及光华大道均在1000m范围内， 距离汉宜高速在10公里范围内。 距离潜江市主城区大约20公里。 项目配套 项目位于潜江市广华二路西侧，距离广华大道和五七大道均在1公里内 教育：广华幼儿园、广华实验小学、光华中学 医疗：江汉油田总医院 菜市场：集贸市场 公园：植物园 体育：江钻体育俱乐部、江汉油田文体广场 商业：光华商圈周边商业，广华商业城、嘉宁广场、广华商场 金融：工行、农行、建行、中行、邮储银行 交通：广华客运中心、广华油田交通车总站 文化：油田图书馆 酒店：浅水湾假日酒店、 内部资源 地块方正平整，利于规划 初步预估，规划红线内，地块东西长约190m，南北宽约17m，内部整体方正平整。利于内部主体结构布局和园林景观打造。 项目经济技术指标 名称 指标 项目总用地面积 62840.18㎡ 规划建设用地面积 34409.94㎡ 总建筑面积 125813.62㎡ 计容总建筑面积 112333.24㎡ 住宅总面积 100012.56㎡ 商业总面积 11578.55㎡ 容积率 3.265 绿地率 35.09% 停车位 400辆 项目总建筑面积约11.2万方，其中住宅约10万方，商业约11.6万方 从目前项目经济指标来看，停车位偏少，未来生活品质将受影响。 项目原规划套数统计 项目原规划共计808套房源，1-6#楼为二梯四户，7-8#楼为二梯五户 楼栋 梯户 编号 户型 面积 （㎡） 套数（套） 1# 2T4 01A 3*2*2 128.29 46 01B 3*2*2 134.36 47 2# 2T4 02A 3*2*2 132.20 48 02B 3*2*2 135.91 50 3# 2T4 03A 3*2*2 128.29 46 03B 3*2*2 134.26 47 4# 2T4 04A 3*2*2 136.08 46 04B 3*2*2 135.51 47 5# 2T4 05A 3*2*2 132.20 48 05B 3*2*2 135.91 50 6# 2T4 06A 3*2*2 136.08 46 06B 3*2*2 135.51 47 楼栋 梯户 编号 户型 面积 （㎡） 套数 （套