某旅游休闲度假发展战略策划运营策略课件.ppt

三区之一：乡村休闲度假旅游区 “国家级生态乡村旅游示范区” ①“探”发展导向 ②“看”现状分析 ③“找”功能缺失 ④“给”项目建议 乡村休闲度假旅游区发展解读 区域范围： ?包括和盛镇、永盛镇小部分和寿安镇小部分在内的约 76km2 区域，规划有浪淘沙项目。 区域概况： ?交通便利：成青快速通道连接万春、寿安镇政府驻地。 ?生态环境优越：拥有4km长杨柳河畔梧桐景观大道。 发展现状 乡村旅游处于“农家乐”初级发展阶段 旅游产业基础设施配套匮乏 …… 主要产业： ?农业： 温江农业主产区，主要以花木为主。 ?旅游业： 片区内有农家乐20家，其中万春镇 19家，以东方幸运城规模最大最为著名。寿安 镇现有农家乐荣香园1家。但都存在管理不科 学，基础设施不完备，服务体系不到位的情况。 发展导向 国家级生态乡村旅游示范区 未来成都市乡村旅游的排头兵 温江重要的国家级品牌 温江重要的生态涵养区 功能补充 产业联动 总体策略 空间布局 实施策略 …… 乡村休闲度假旅游区发展策略——总体策略 以花木文化、水文化为特色，以乡村休闲、乡村度假为核心产品体系，引领温江乃至成都乡村旅游由 低端产品向中高端产品转型，打造国家级生态乡村旅游示范区 总体策略—— 国际化、高端化 产业联动—— 互动合作、互融创新 空间布局—— “品”字型组团 现有产业： 以种植为主的花木产业 高端/国 蜀源文化 体验组团 农家乐如 何突破高 端市场瓶 颈？ 际乡村旅 游产品缺 失 旅游产业导入： 1.乡村旅游观光业 成都农家 乐的发源 地之一 2.休闲农业 3.高端度假业 4.娱乐零售旅游业 5.商务旅游业 乡村旅游 休闲组团 6. 生态旅游业 7.创意旅游业 8.婚庆旅游业 乡村旅游 度假组团 以中高端乡村度假为引领 走国际化发展路线 乡村休闲度假旅游区发展策略——组团发展策略 三大组团：乡村旅游休闲组团、乡村旅游度假组团和蜀源文化体验组团 乡村旅游休闲组团 范围： 温江北部以杨柳河和梧桐大道为主轴的区域 现状： 杨柳河沿岸有绿地休闲步道，人流密集； 与杨柳河并行的法国梧桐大道景观宜人。 发展导向： 温江本地居民的城市休闲客厅 外地游客的第一印象区 国际乡村旅游休闲商业区 打造策略： 以杨柳河和梧桐大道为核心景观载体，扩建 休闲步道，并引入餐饮、住宿、娱乐、休闲、 商业、文化创意、金融服务等各种休闲业态， 打造人流聚集带和商业繁华区，使之成为温 江的城市客厅和形象窗口。 旅游项目遴选建议： ?项目能够充分演绎花文化 ?为保持乡村环境，所以建设容积率控制在 0.8以下 乡村旅游度假组团 范围： 金马湖以北的金马河及沿岸农田区 现状： 金马河河水请澈，生态环境优越； 周边大片农田，田园风光优美。 发展导向： 国际乡村旅游度假区 一站式乡村旅游度假目的地 家庭乡村度假西部首选地 打造策略： 传承并创新温江本土乡村文化，以国外乡 村旅游度假为核心吸引，汇聚世界各地乡 村旅游风情和度假业态，打造温江乡村旅 游“世界之窗”。 旅游项目遴选建议： ?以中高端家庭市场，顶级、高端商务客户 为目标的项目优先遴选 ?优先遴选“专而精”的顶级旅游度假项 目，避免大而杂的综合型项目 ?配套地产及其它建筑容积率控制在0.5以 下 ?本区域避免专业高尔夫项目 蜀源文化体验组团 范围： 以寿安古镇为核心的温江最北端区域 现状： 寿安古镇历史悠久，文化底蕴深厚， 许多地方民风民俗仍然保存完好；林 盘花海景观迷人。 发展导向： 温江第一文化高地 川蜀文化体验基地 鱼凫文化宣传展示的形象窗口 打造策略： 以古蜀文化为基调，以鱼凫文化为吸 引，打造集文化体验、生态观光、休 闲娱乐、餐饮住宿为一体的宜居宜游 的开放式文化体验基地。 旅游项目遴选建议： ?以川蜀文化为特色的文化体验性项目 ?融文化 、生态、教育于一体的教育旅 游项目 组团 项目名称 打造构想 乡村休闲度假旅游区发展策略——实施策略 1.现有/拟建旅游项目发展建议 ?浪淘沙： 加重该项目亲子旅游的比重； 全面演绎沙文化，打造国际滨水娱乐休闲区； 靠近金马河地区尽量避免高层建筑。 ?龙门阵： 本项目是演绎川蜀文化的一个重要项目，需要加大投入。 2.缺失重点旅游项目补充策划 乡 村 功能导向 乡村旅游 休闲组团 亲梧飞杨 GARDEN WALK 依托杨柳河和梧桐大道，建造5座大型 ?温江乡村休闲旅游产业的重要支撑； 主题花园，并在各花园中引入商业业态， ?“国家生态乡村旅游示范区”的形象窗口； 打造集休闲、娱乐、购物、餐饮、住宿 ?温江“花园城市”的核心旅游地标区。 于一体的大型主题花园休闲商业区。 旅 游 休 闲 度 假 区 乡村旅游 度假