房地产开发成本构成的比重.docx

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发成本构成的比重 1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆 迁安置补偿费。 房地产开发企业取得土地方式有了变化， 必须通过招 标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中， 土地费用约占 20-50%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、 策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平” 等土地开发费用。 他在整个成本构成中所占比例相对较低， 一般不会 超过 10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中 所发生的建筑工程费、 设备购置费及安装工程费用等， 又被称为房屋 建筑安装造价。 他在整个成本构成中所占比例相对较大。 从我国目前 情况看，约占整个成本的 40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和 公共配套设施建设费两部分。 基础设施建设费主要指道路与桥梁、 自 来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配 套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种 非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等） 和各种营利性的配套设施 （如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点） 等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热 力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成 中，该项目所占比例较大，我国一般在 10-20%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管 理房地产开发经营活动所发生的各种费用， 它包括管理人员工资， 差 旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构 成所占比例很小，一般不会超过 2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因 此必须借助银行的信贷资金， 在开发经营过程中通过借贷筹集资金而 应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。 但它的 大小与所开发项目的大小， 融资额度的多少有密切关系， 所以占成本 构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发 建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增 值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加） ，契税， 企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分 是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企 业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交 易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费 等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在 15%~25%左右。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。 它主要包括销售广告费， 各种不可预见费等， 在成本构成中一般不会 超过 10%。