月份郑州市房地产市场情况培训报告-精选课件(设计).ppt

经济环境 政策环境 房地产市场动态 城市规划 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示， 1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%， 降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。 而我省省会郑州及其它地区如洛阳、平顶山等地却逆势而上， 纷纷呈现上涨趋势， 三地当月房屋销售价格同比分别上涨1.3%、2.4%、3.2%。 经济环境 政策环境 房地产市场动态 城市规划 国家统计局数据显示： 2009年1～2月，国内房地产开发完成投资 2398亿元，仅增长了1.0%。 而在去年同期，房地产开发投资增幅还高达 32.9 ％，总金额为2374亿元。 7、房地产市场的波动明显地影响到了企业的投资热情 经济环境 政策环境 房地产市场动态 城市规划 1、新107国道又要东迁 已选好的位置在中牟万山公路 2月23日，召开的郑州市发展和改革工作会上透露： 还将新建一座卷烟厂，新建、改扩建15所中小学 目前已选好的位置是中牟万山公路一带。 2月23日，召开的郑州市发展和改革工作会上传出消息， 郑州市今年的生产总值增长目标为12%左右， 同时在今年启动总投资达4000亿元的郑州市跨越式发展新三年行动计划。 经济环境 政策环境 房地产市场动态 城市规划 2、19日 郑州市南大门王胡砦村整体改造项目开工 2月19日，位于郑州市南大门的王胡砦村整体改造工程开工， 4年内将配套建设3所中学、5所小学、1所医院， 入住居民不会为上学、看病发愁。 王胡砦村隶属于二七区嵩山路办事处管辖， 位于大学南路以东，京广南路以西，长江路以南，环城路以北区域， 共有4个自然村，9个村民组， 涉及居民2127户，常住人口6582人，流动人口3.3万余人，总面积3197亩。 经济环境 政策环境 房地产市场动态 城市规划 3、郑汴产业带核心区年内计划建成10平方公里 建设文化广场乐园、 启动高层楼群建设，引进总部商业和楼宇经济 今年，本市将积极推进郑汴产业带核心区建设， 争取完成建成区面积10平方公里。 今年，市政府将加速推进郑汴产业带核心区建设， 重点打造白沙组团中央商务区、 高新技术产业园区、现代职教园区和综合服务中心区， 争取完成建成区面积10平方公里。 贰 土地市场分析 1、郑州首块限价房用地拍出7734万元 26日，郑州市挂牌出让了13块土地。 其中一块限价商品房土地吸引了很多人。 最终，郑州申泰置业有限公司以7734万元的挂牌起始价， 摘下了郑州首块限价商品房用地。 该地块位于郑州白堤路南、灵隐路西， 面积40260.4平米，约合60.39亩，每亩地约合128万元。 郑州申泰置业有限公司隶属河南杜康投资集团，是河南杜康投资集团的核心企业之一，主要业务是房地产开发与经营。 —— —— 529.32 合计 城中村 河南美景置业 129.19 328.7 七里河 城中村 正商置业 119.68 105.05 弓庄 城中村 广厦置业 200.59 35.94 任寨 城中村 海森置业 82.7 59.63 南陈伍寨 用地 性质 单位名称 价格： 万元/亩 面积：亩 2、 春节后郑州共出让7宗土地 春节过后，郑州市城中村改造步伐加快，先后有任砦、南陈五寨、弓庄、七里河村等4块城中村改造地块挂牌出让。 2月6日，南陈伍寨、任砦两块城中村改造土地分别被海森置业、广厦置业成功摘牌，创下了郑州城中村改造土地实行招拍挂以来最低价。 12宗为商住用地 13 昆明 3宗为住宅用地 6 成都 商住用地 2 大连 6宗为商住用地 9 苏州 二三线城市 21宗为工业用地 25 天津 工业用地 3 广州 25宗为工业用地 28 上海 工业用地 24 北京 用地性质 成交地块：宗 城市名称 一线城市 2009年1月份全国土地成交情况表 3、土地供应量骤减 多城市1月土地成交呈休眠状态 中国指数研究院数据（上表）显示， 今年1月，北京共成交24宗地块，全部为工业用地； 上海成交28宗地块，25宗为工业用地； 广州共成交3宗地块，全部为工业用地； 天津成交25宗地块，有21宗为工业用地。 二三线城市中，苏州成交9宗地，有6宗是商住用地； 大连成交2宗地块，全部为商住用地； 成都成交6宗地块，有3宗为住宅用地； 昆明成交13宗地，有12宗地为商住用地。 4、1月全国住宅用地成交锐减79% 据土地监测系统19日公布的 1月份全国土地交易统计数据显示， 相比于去年12个月的平均值， 1月份全国居住用地成交15宗、77公顷， 较去年月均成交量下跌79%。 4、1月全国住宅用地成交锐减79% 除成交量大幅下滑外， 全面底价成交也成为1月份