机电成本管理.pptVIP

机电工程成本管理 编写： 日期： 一、机电工程在建筑项目中的比例增长 机电工程在建筑工程投资所占比例 比例 2%-4% 5%-10% 9%-20% 16%-32% 20%-35% 年份 1995-1999 2000-2005 2006-2009 2010-2013 2014-2015 二、机电工程主要增加系统 1.智能化：智能管理系统（BA）、车辆管理、安全防范（卖点），智慧城市发展。 2. 空调工程：对温度、湿度、空气质量要求增加的费用 （卖点，尤其后期在新风系统空气质量要求增加PM2.5过滤） 3.环保节能：亮化工程、雨水回收、光伏发电、直饮水等 （强加）绿色建筑 4.电梯：需求量增多（卖点） 5.市政工程：网络信息系统建设（三网合一）、管贴费、装表费、容量费、高可靠费、检测费（强加，部分可商谈，可举例说明）。 三、优化与选型 1.系统选型优化：高低压设备选型、空调系统选择等。 2.设备位置优化：变压器、高低压柜（举例说明）、水泵摆放位置。 3.设备材料优化：管材口径、材质 （举例说明） 4.设计规范优化：了解分析项目所在地主管验收部门对规范中以下名词的验收标准（宜、必须、暂定、可等），对于某些系统简化或者取消 5.施工优化：非主要材料设备的选用。 6.合约优化：a.在初期合约规划时需了解项目所在地市政工程收费标准，以专业分包工程优惠降低收费。B.做好《施工中各专业界面表》,尽量把所有能结合的专业由一个承包人完成。 7.新材料的使用（诱导风机+照明），可实际减少分管风机及照明系统实际成本投入。 三、优化与选型（新设备的选用） 四、机电设备材料品牌 1.结合项目定位选择相匹配的品牌档次 2.依据系统功能寻求替代品牌（国外高端品牌的替换，如智能化、电气工程控制系统） 3.依据设备使用（包括开合次数）功能选择相应品牌。 4.根据材料设备安装区域位置选择品牌（举例微断开关公共区域与室内说明及争论、泛光照明灯具安装位置的选择品牌、中央空调末端设备选择） 1.机电工程估算设定的重要性 2.估算数据的来源与编制方式 3.估算数值需要与机电品牌匹配 4.估算需要有前瞻性 五、机电工程目标成本的设定 1.招标文件编制中需要明确的细节（变更方式、变更依据、工程量计算规则、变更单价的计价原则等） 2.工程量清单编制注意点(招标清单工程量需要与招标工作内容吻合、工程量清单编制说明尽可能的详细、工作内容描写与施工方法一致） 3.招标答疑回复准确，发现问题及时更改修正通知所有投标人，不要存在侥幸心理（漏算、少算等）或故意隐瞒事项，确保回标文件质量达到预期标准。 4.商务约谈前提前做好功课，详细开列投标文件中存在的问题，条理清晰，有选择性的做好约谈记录。 六、机电工程的招标管理 七、投标单位的选择 1.选择的投标单位资质时需要与建筑面积与建筑类型相匹配（缺点：资质越高管理费越高、执行速度慢。） 2.选择的投标单位需要做品质调查，包括施工质量、与政府沟通能力、报验能力（消防、智能化、配电等），选择好的单位可以节约除施工费以外的其他费用。 3.建立优质供应商库，分级管理。 1. 针对机电工程的特殊性，重点分析主要设备、材料在报价中所占比例。 2.报价中定额子目的套用、辅材、配件的含量是否合理。 3.询标过程需要注意询问方式，语言简洁明了，回标分析工作细致，认真分析投标人报价策略，避免不平衡报价，尤其是对后期有可能需要变更的材料设备进行详细测算。 4.报价中定额的套用、含量的调整是否合理分析费用定额中明确规定的不可竞争费用是否按规定报价。 八、回标分析重点 5. 机电工程的新品新材料新工艺呈出不穷，尤其是现行定额中没有的子目，投标人在编制时一般会成倍放大辅材、配件、人工含量，所以在做回标分析时我们更需要提前进行市场调研。 6.在审查投标单位报价时，分析人员应克服只看投标总价不看价格构成，只看单价不看每项单价构成的工作内容的组成。 7.克服只看综合单价不看单价内容，不看施工方案，也不看施工技术要求的缺点。 8. 仔细分析对比，对相同材质相同工艺的单价要求报价统一，避免后期结算产生纠纷。 八、回标分析重点 九.市政机电工程成本管理 1.初期拿地时需要与政府明确供电、供水、通信的位置，最好做到政府能水、电（双电源，互为备用）、通信送至项目红线内，可以节约相当一部分成本（包括外线设计费、外线施工费、容量费等）。 2.详细了解项目所在地市政机电工程收费标准，对于非住宅用地性质的项目加强与其沟通，力求取到最优折扣（如有线、供水设备等）。 3.对于市政垄断企业的机电工程（燃气、自来水），机电成本人员需要进行实地测量工程量与实际测算消耗量，找出差异后与其商谈，确认后可做总价优惠调整。 十、机电工程变更签证管理 变更原因：1.满足招商