川大《房地产开发经营与管理》18春在线作业.doc

(单选题) 1: 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。 A: 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B: 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C: 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D: 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 正确答案: (单选题) 2: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A: 土5％ B: 土10％ C: 土20％ D: 土30％ 正确答案: (单选题) 3: 收益性物业管理的对象为（ ）。 A: 物业所有者 B: 物业使用者 C: 建筑物及其附属设施 D: 土地 正确答案: (单选题) 4: 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 A: 提高抵押贷款利率 B: 降低抵押贷款利率 C: 降低首期付款比例 D: 通货膨胀率上升 正确答案: (单选题) 5: 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。 A: 未来经营费用的风险 B: 系统风险 C: 持有期风险 D: 非系统风险 正确答案: (单选题) 6: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 A: 0.36 B: 0.46 C: 0.56 D: 0.66 正确答案: (单选题) 7: （ ）属于购买者导向定价方法。 A: 随行就市定价法 B: 目标定价法 C: 价值定价法 D: 商谈定价法 正确答案: (单选题) 8: 位置对于（ ）具有特殊的重要性。 A: 居住物业 B: 工业物业 C: 商业物业 D: 特殊用途物业 正确答案: (单选题) 9: 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 A: 增加 B: 减少 C: 改变 D: 不变 正确答案: (单选题) 10: 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A: 规划建设用地面积 B: 居住区总用地面积 C: 居住建筑用地面积 D: 获取土地使用权面积 正确答案: (单选题) 11: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。 A: 投资机会选择与决策分析 B: 前期工作 C: 建设阶段 D: 租售阶段 正确答案: (单选题) 12: 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 A: 期望 B: 最好 C: 潜在 D: 过去 正确答案: (单选题) 13: 房地产交易不包括（ ）。 A: 房屋租赁 B: 房地产转让 C: 房地产典当 D: 房地产抵押 正确答案: (单选题) 14: 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A: 第一阶段 B: 第二阶段 C: 第三阶段 D: 第四阶段 正确答案: (单选题) 15: 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A: 房屋出售 B: 房地产抵押 C: 土地使用权转让 D: 土地使用权出让 正确答案: (多选题) 1: 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 A: 开发建设用地 B: 承包商的选择 C: 建设资金的筹措 D: 管理队伍的管理 E: 竣工验收 正确答案: (多选题) 2: 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ） A: 单元估算法 B: 工程量近似匡算法 C: 概算定额法 D: 概算指标法 E: 工程量清单计价法 正确答案: (多选题) 3: 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。 A: 社会平均利润率 B: 风险因素 C: 资本供求状况 D: 通货膨胀率 E: 国家宏观信贷政策 正确答案: (多选题) 4: 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。 A: 引导、沟通 B: 带客户现场看房 C: 合同谈判 D: 签约 E: 支付首期房款 正确答案: (多选题) 5: 房地产市场的特征有（ ）。 A: 权益的转让市场 B: 易于出现不均衡和垄断 C: 政府调控的市场 D: 分散的地区性市场 E: 专业化市场 正确答案: (多选题) 6: 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。 A: 竞争性物业发展状况 B: 房地产市场宏观因素 C: 各类物业的供求关系 D: 房地产售价和租金水平 E: 土地批租数量和分布 正确答案: (多选题) 7: 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ） A: 发行债券 B: 公司内部员工集资 C: 合作开发 D: 预售或预租 E: 租金收入 正确答案: (多选题) 8: 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。 A: 能够得到税收方面的好处 B: 能抵消通货膨胀的影响 C: 自然寿命周期长 D: 变现容易