房地产项目示范区及样板间建议课件.ppt

示范区及样板间建议 2017.1 海德佳园项目 示范区整体建议 示范区选址建议 根据B区的开发周期及具体节点，项目样板示范区及样板间选址位置建议放置于B区东南角位置。 选定位置原规划为项目商业楼，可先行进行示范区的建设，服务于销售，待后期B、C区基本销售完毕后，在进行商业楼的建设。 样板间及景观示范园林 1期 2期 3期 示范区动线展示 围挡 围挡 样板间 景观展示区 客户入口 示范区分为景观展示区及样板间两部分，其中景观展示区对样板间进行围合，形成真正的情景式体验区。 示范区的西南角为客户入口处，所有客户均由置业顾问带领步行入内，不在设置停车区域。 通过围挡，对示范区进行围合，区隔与工地的联系，形成独立的对外展示区域，提升客户认可。 展示目标： 一举奠定大盘形象，极致营建本案所特有的大盘生活全景 ——洋房、品质、健康、高端 创造客户想象和感受空间，彰显项目可感知价值 展示要点： 要点1：领地昭示 要点2：景观大道 要点3：核心景观展示 要点4：生活情境 要点5：样板间 示范区展示要点 示范区工程节点 1月23日：设计院出具示范区设计方案 2月15日：确定示范区设计方案， 示范区开始动工 3月中旬之前：样板间主体搭建完成，着手开始内部装修事宜 5月初：样板示范区达到对外开放条件 景观展示区建议 景观展示区—设计原则 1 2 3 4 1、2（领地昭示、景观大道）：第一印象撼动客户； 3（核心景观展示）：引导视线聚焦项目核心景观，如绿化体系、水系、观景平台等； 4（生活情境）：促进客户对未来生活情境的融入。 以“实景片段”的形式，形成生活范围及体验情趣的融入 关键词：动线合理、个性鲜明、转承启合、浓缩精华、憧憬未来 花卉装饰 醒目，昭示型强 体现项目风格或情调 5.5m 景观展示区—领地昭示 设置类似精神堡垒形式的昭示物，吸引过路人流及车辆。堡垒设置昭示性要强，一则展示形象，二则标识景观示范区，在客户还未接近项目时，便能看到景观地标 景观展示区—景观大道 可设置具有较强仪式感的景观通道，也可通过曲径通幽形式景观步道，重点是与核心景观区域相融合，使得客户参观时产生由现在到未来生活的心理错位感 仪式感较强的通道 曲径通幽 景观示范区—核心景观 核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表项目的名片，吸引客户 景观示范区—生活情境 示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的形式讲求生活范围与体验情趣的融入 融入丰富人文风情以及生活细节进入样板示范。 样板间建议 样板间样式选择建议 鉴于B区销售节奏紧凑，没有足够的时间进行实体样板间的建设，建议按照3年的使用标准，进行临时样板间的搭建，在5月正式开盘前完成对外开放 样板间建设时，建议为单层建筑设计，如确定做退台洋房产品，为直观表现产品特点，可进行二层建筑设计，并根据户型大小，进行相关搭建排布 样板间户型选择建议 户型 面积 户数 配比 小三室 119 180 9.4% 129 144 7.5% 大三室 135-140 180 9.4% 145-151 518 27% 小四室 157-162 260 13.6% 大四室 168-176 202 10.5% 洋房 140 154 8% 168-170 202 10.5% 顶复 180-220 76 4% 合计 1916 100% 样板间选择原则：户型配比最高及价值最大的户型为样板间建设首选户型。 根据户型配比来看，157㎡小四室户型配比最高，为12%。 根据产品价值及未来售价分析，140㎡及170㎡花园洋房户型为项目明星户型。 综合户型特点考虑，建议设置3个样板间，选择157㎡四室户型及140㎡、170㎡花园洋房户型作为样板间首选，方便项目售价的整体拉升。 157㎡样板间风格建议 结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造新古典风格样板间 目标客户群以经济能力较高的改善型客户为主，大多是三口之家，年龄在35—40岁之间，孩子处于小学阶段，特性是注重生活的舒适性和品质感。 男主人 女主人 儿子 年龄 40岁 38岁 9 学历 大学本科 大学本科 —— 职业 国企高层管理 医生 —— 收入 12000元 8000元 —— 爱好 喝茶、看书、旅游 打羽毛球、爬山 下围棋 购买行为特征 注重生活的品味 注重居住空间 —— 客户描摹： 157㎡样板间风格建议 装修设计建议： （1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台