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第4O卷 第 7期 山 西 建 筑 Vo1.40No.7
2014年 3月 SHANXI ARCHⅡECTURE Mar. 2014 ·3 ·
文章编号:1009-6825(2014)07—0003—02
BIM技术在长效住宅设计运维中的应用研究
高 镝
(北京工业大学,北京 100124)
摘 要:为了实现新型工业化、信息化和城镇化时代背景下的住宅长效性设计 目标 ,结合我国长效住宅设计体系和其面临的困境,
对BIM技术在长效住宅设计运维中的应用情况进行了研究,指出其开放性、共享性、可出图性等因素为实现设计 目标提供了可能。
关键词:长效住宅 ,BIM技术,设计 ,信息
中图分类号:TU201 文献标识码:A
1 概述 2 B蹦 技术为长效住宅带来改变
1.1 我 国的长效住宅 由于以上问题的存在,我国的长效住宅在其核心环节——长
在我国,城市人 口密度高,住宅面积小且使用寿命较短 ,居住 效性及开放性的体现上存在着很大的欠缺。而随着 BIN技术的
条件也相对较差。随着人们对居住水平认识的不断提高,消费者 出现和不断完善,则为我们带来了相应的解决方案。
已经逐渐从对 “大房子”的追求转变为对 “好房子”的追求。新的 BIM技术作为建筑业信息化 的必威体育精装版解决方案已经在世界范
居住价值观造成了居住需求的转变,住宅的空间形式也随之发生 围内得到了一定程度的实践和验证 ,其对建筑物在全生命周期中
着变化。然而传统的住宅在空间多样性上的欠缺 以及在住宅建 建筑信息的关注及其具备直观性、协作性的工作方法都相 比于传
设中很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造等问题一直没有得 统的建筑设计手段有了飞跃性的提升。下面对 BIM技术在长效
到解决,可改造性能差也使得住宅居住品质不能得 以长期维持 , 住宅设计使用过程中可能发挥决定性因素的部分展开探讨。
既浪费了大量的资源 ,也是社会财富的巨大损失。 2.1 开放性带来的沟通平台
因此大力发展长效住宅逐渐成为在弥补住宅个性化缺失的 长效住宅的核心环节是工程层面中的三者之间实现完整、实
同时节约社会资源,提升住宅使用价值的重要解决手段。开放住 时的沟通与互动。住宅用户将对填充体 的个性化的使用需求反
宅是长效住宅的基础,其对住宅全生命周期运行状况的关注及以 映给建筑师和开发商,三者共 同决定住宅未来 的设计走向,同时
人为本的设计初衷为住宅建设指 明了方向。目前我国已经开始 避免沟通不畅造成的 日后拆改。而我国 目前对住宅用户提供的
了对开放住宅的研究,并建成了一些实验性项 目,典型案例如北 参与平台更多时候显得 “有名无实”,有些 “菜单”式的装修选项其
:京雅世合金公寓等。但同日本、荷兰等国相比还存在着明显的差 实质也是以增加卖点为 目的的。因此我们需要找到一种住户参
距,其中不仅包括部件的标准化生产等硬性的技术能力,相关的 与设计的方法,真正建立起联系三者之间参与沟通的桥梁,以便
政策支持和配套措施也是不容忽视的重要一环。只有当产业与 充分体现长效住宅的开放性特点。
政策相互配合,我国的长效住宅建设才能得到长久稳定的发展。 BIM技术的出现,打破了建筑行业间传统的以图纸为媒介的
1.2 我国的长效住宅设计体系和其面临的困境 低效交流模式。开放性 的信息模型让不同环节的参与者之间可
我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面:工程层面、 以有效、无损的浏览设计过程中的建筑信息。这种即时、直观、低
设计层面、使用层面。三者共同构成了开放住宅的全生命周期。 成本的沟通模式不仅节约了资源 ,更让住宅用户也可以依据获得
1)工程层面包含项 目开发商、建筑设计师和住宅用户 ,三者 的部分建筑信息与设计团队进行交流,根据个人需求完善填充体
共同决定了长效住宅的使用性质和设计方向,其核心应是住户的 的设计。
使用需求。然而由于缺少现实有效的
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