东方时代广场媒体计划书.docVIP

东方时代广场 东方时代广场 媒 体 计 划 书  目录 一、公司简介及项目分析 二、媒体目标 三、媒体策略 四、计划细节和说明 五、项目评估 一、公司简介及项目分析 公司简介 贵州康源置业有限公司成立于年月，是经贵州工商行政管理局核准注册的有限责任公司。公司位于贵阳市小河区西南环路号，注册资金余万元，是一个具有较强综合实力的房地产开发企业。而贵州康源置业有限公司现正在开发的项目，是贵阳市城市改造重点工程，也是公司的重点推进项目之一；项目拟规划建设为总建筑面积约万平方米的城市综合体，将来也会打造成未来小河区的城市商业中心。 （）项目分析 “东方时代广场”项目的设想发展是一个集住宅、公寓、酒店、写字楼、大型商场以及娱乐动漫城和美食街为一体的现代城市综合体。项目占地平米。规划居住户数户，居住人数人，建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与小河区的未来城市规划非常的吻合。 首先，小河区它位于贵阳城市中心区南部，东面、北面跟 南明区相连，西面与 花溪区、 乌当区接壤，南面和 花溪区比邻；东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。年轻的小河区，是一个实行“两块牌子、一套班子”管理机制的特殊区域，除拥有市辖行政区“小河区”的身份外，还有一个身份是“贵阳经济技术开发区”。 其次，贵阳市小河区位于国务院确定的“黔中产业带”的核心区域和泛珠三角[]经济区域的腹地，在“南下大通道”与“西南出海大通道”的交汇处，有条公路进出，黔桂、川黔、贵昆、湘黔四条铁路干线在这里交汇，处于西南地区重要的交通枢纽位置。而“东方时代广场”位于小河区主干道黄河路上，区域交通便捷，配套齐全，占有区位优势；同时本项目离小河区转盘约米，离四十四医院约米；离医院约米；离小河区政府约米；离浦江广场约米。 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。 目前小河的商业圈基本集中在小河转盘及黄河路，规划修建当中的轻轨一号线贯穿小河，将使小河的商业格局重新分布，商业氛围也在建设中越来越成熟。除了满足基本的生活需求，还需要提升生活的品质感。现在的规划放眼于未来，以后的小河商业氛围辐射范围会更广，商业模式也将退陈出新。年，小河商业消耗约为万平方米，就消化速度而言，小河要消耗现有商业地产还是需要一段时间的。但随着居住成熟度的提高，人口的增长，并且现有的调控政策并未对商业地产造成影响，小河的商业是有较大升值空间的。 而与此同时在小河区和本项目产品竞争有：万科大都会、大唐果、自在城、龙湾国际二期、林居等。 综上所述，东方时代广场项目的落成会因为其准确的市场定位及完善的功能配套服务在未来的几年内成为小河区的商业中心、贵阳市的娱乐文化居住中心、贵阳市新兴商务中心。 媒体目标 树立起“东方时代广场”的楼盘形象和定位符合现在都市人娱乐及生活节奏，让更多的投资者和消费者知道，了解，并购买“东方时代广场”。 、制定目标购房群 针对东方时代广场项目的综合性及多样性，在广告推广当中应根据“东方时代广场”项目自身功能进行客户划分： 类 房屋置业者： 房屋置业者就是买房子住和办公生活的人，起在房屋的消费当中对楼盘的综合功能较为看重，如交通、文教、周边配套。并且，该客户群体在选择时会对自身经济的承受能力及生活居住习惯作出自评，以决定购买行为是否实行。 类 房屋投资者： 该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体。其对房屋消费只着重于该地区位置和房屋的升值空间进行短期投资及长线投资。 类 短线形房屋消费者： 这各消费群体严格来说不属于房地产消费群体的一部分，应该说是房屋投资者的下一等级消费群。但在媒体广告推广当中，其对项目的影响力非常的大，并且具有广泛的社会舆论传播能力。所以在广告推广的过程当中该群体也一并考虑在内。 媒体策略 媒体的选择 当今广告媒体种类十分繁多，而且还在不断的涌现，现对媒体作以下分类： 读物、印刷类：报纸、杂志、单、车身