房地产估价案例与分析学习笔记修改.docVIP

房地产估价案例与分析 考 试 要 点 摘 录 二〇一五年十月 目 录 \ \ \ \ \ 第一部分 封面 \ \ 第二部分 致委托方函 \ \ 第三部分 目录 \ \ 第四部分 注册房地产估价师声明 \ \ 第五部分 估价的假设和限制条件 \ \ 第六部分 估价结果报告 \ \ 第一项 委托方 \ \ 第二项 估价方 \ \ 第三项 估价目的 \ \ 第四项 估价对象 \ \ 第五项 价值时点 \ \ 第六项 价值定义 \ \ 第七项 估价原则 \ \ 第八项 估价依据 \ \ 第九项 估价方法 \ \ 第十项 估价结果 \ \ 第十一项 注册房地产估价师 \ \ 第十二项 实地查勘期 \ \ 第十三项 估价作业日期 \ \ 特殊说明 \ \ 第七部分 估价技术报告 \ \ 第一项 个别因素分析 \ \ 第二项 区域因素分析 \ \ 第三项 市场背景分析 \ \ 第四项 最高最佳使用分析 \ \ 第五项 估价方法选用 \ \ 第六项 估价测算过程 \ \ 第七项估价结果确定 \ \ 第八项附件 \ \ 第一节 市场比较法的报告结构 \ \ 第二节 各组成部分容易出现的错误 \ \ 方法二 成本法 \ \ 第一节 成本法的报告结构 \ \ 第二节 各组成部分容易出现的错误 \ \ 第一节 收益法的报告结构 \ \ 第二节 各组成部分容易出现的错误 \ \ 方法四 假设开发法及基准地价系数修正法 \ \ 第一节 假设开发法的报告结构 \ \ 第二节 各组成部分容易出现的错误 \ \ 第三节 基准地价系数修正法 \ \ 第七项 估价结果确定 \ \ 第八部分 附件 \ \ 第九部分 不同类型的估价技术路线 \ \ 第一类 建设用地使用权出让价格评估 \ \ 第二类 房地产转让价格评估 \ \ 第三类 房地产租赁价格评估 \ \ 第四类 抵押贷款价值评估 \ \ 第五类 城市房屋拆迁估价 \ \ 第六类 房地产强制拍卖估价 \ \ 第七类 保险估价 \ \ 第八类 房地产课税估价 \ \ 第九类 房地产分割、合并估价 \ \ 第十类 房地产纠纷估价 \ \ 第十一类 特殊情况的处理、需要注意的地方 \ \ 第十部分 简答题技巧 \ \ 一、价格解释对价格有争议、疑惑 \ \ 二、 资料搜集 \ \ 三、估价工作程序（步骤）的确定 \ \ 四、几种特殊交易估价对象的价格内涵 \ \ 五、确定估价技术路线 \ \ 六、旧房地产的价值 \ \ 第十一部分 简答题类似考点分析 \ \ 一、特殊的估价业务来源（特别的委托方、估价机构的确定） \ \ 二、用途不同或用途变化在估价中的注意事项 \ \ 三、估价技术路线（分目的、分方法） \ \ 四、主要方法中的重要指标 \ \ 五、房地产价格不同或变化的原因 \ \ 六、不同估价目的的特殊性 \ \ 六、不同估价目的的特殊性 \ \ 七、估价资料的收集 \ \ 八、生僻名词、俗话和估价的关系 \ \ 第十二部分 选择题考试经验 \ 估价报告内容不完整，缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目 用词带有强烈的感情色彩。 语意含糊，用“大约、估计、大概、可能、左右”等字样。 前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由) 第一部分 封面 、 估价报告名称，如果是抵押评估时，估价报告名称应表述为《房地产抵押估价报告》 【《房地产抵押估价意见》第二十七条明文规定了报告名