消防工程分包合同(修订).docVIP

PAGE 24 卓越花园消防工程分包合同 发包方（甲方）青岛卓越房地产开发有限公司 承包方（乙方） 为明确双方权责，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，乙方完全理解甲方对卓越花园项目工程建设的操作模式以及本合同条款的基础上，按《合同法》、《建筑法》、《消防法》及有关法律法规，结合青岛市的有关规定，签订本合同。? 第一条 工程概况? 1.1工程名称：卓越花园 1.2工程地点：青岛市黄岛区江山北路西侧 1.3工程规模： 本工程规划用地面积28117m2（净用地面积24000m2）。二栋11层、一栋15层、一栋17层、三栋18层、一栋21层、一栋24层，局部二层商业网点、东西区各一处一层地下车库（其中东区为人防车库）。总建筑面积106441.40m2，其中地上建筑面积84339.83m2（住宅78647.49m2，商业服务网点5254.40m2，物业278.57m2，其他159.37m2），地下建筑面积22101.57m2 ，（车库16953.64m2，夹层5147.93m2）。 4、结构形式：框架框剪结构 第二条 工程承包方式与范围 2.1承包方式：采用固定总价包干，即采取承包人包施工图优化设计、包人工、包材料、包样板、包机械设备设施、包运输（含二次运输、垂直运输）、包装卸、包安装、包检测检验、包场地清洁、包垃圾清理外运、包安全文明施工、包质量，包安全、包工期、包各项措施费、包临时设备、包施工配合、包甲供材管理、包夜间施工、行政性事业收费、包工具、包机械设备及燃料、包保险、包消防验收、包利润、承担各类风险（包括但不限于物价上涨、政府文件规定、不可遇见费用等），按甲方确认的设计图纸范围内容和甲方确认的产品品牌型号等以总价包干。 2.2承包范围：包含且不限于以下范围： 依据施工图纸、甲方确认的乙方优化图纸、工程项目清单所示所有消防工程（甲方单独分包项除外）。全面负责消防检验、检测，消防联动、消防验收的内外协调，并确保消防验收一次通过，取得消防备案合格证书。 2.3承包内容：?包含且不限于以下内容： 2.3.1本消防工程系统的优化设计、预留预埋提供准确图纸； 2.3.2住宅（含网点）楼内消火栓系统（含灭火器）、应急照明系统、消防疏散指示由总包单位（大清包单位）承担，其余消防系统均在乙方承包范围内； 2.3.3督导总包单位（大清包单位）预留预埋及预留洞口封堵、收口； 2.3.4消防材料检验、检测，消防系统测试等与消防相关的所有检验、检测和测试，费用包含在合同价款中； 2.3.5消防系统联动、调试，消防验收，并取得消防主管部门的验收合格文件； 2.3.6交付物业前的成品保护和系统保护； 2.3.7竣工验收前，按甲方和城建档案馆要求整理、归档竣工图纸、资料交予甲方； 2.3.8物业人员培训、维修保养、保修以及为完成全部消防工程所需的其他内容和服务； 2.3.9服从总包方管理以及配合其他专业施工单位的施工； 2.3.10承担与消防工程有关的一切外协工作，并负总责。 2.3.11所有在合同文件及施工图中所提到和反映的工作； 2.3.12合同规定的其他责任。 2.3.13乙方不得对本分包范围内的任何部分进行转让和再分包，否则视为违约，甲方有权终止合同并收回工程。 2.3.14甲方有权对合同范围内的工程进行增减，乙方不得因此向甲方提出索赔、补偿等额外要求。 第三条 工期管理? 3.1工期目标 3.1.1开工日期：以甲方下发的开工令之日起至 年 月 日前竣工。 3.1.2竣工日期指本合同承包范围内的工程通过竣工验收并经质监站验收备案之日；如为满足建设单位交房、销售需要的经竣工备案后仍在进行施工的，则以实际完成施工之日做为竣工日期。无论何时何原因建设单位需将本项目交付住（用）户时，乙方必须无条件撤场，不得以付款、工期等任何理由拖延。 3.2主要节点工期： 序号 工程分项 关键节点 完成时间 等级 1 消防施工图审查备案 年 月 日 B 2 消防工程施工 消防单位进场准备 年 月 日 C 3 年 月 日 4 年 月 日 5 消防联动调试 年 月 日 B 6 消防检测 年 月 日 A 7 消防验收验收 年 月 日 A 8 竣工验收 年 月 日 A 9 移交物业 年 月 日 B 3.3 3.3.1上述工期为乙方在充分考虑当地政府的规定、施工期间因重大活动的道路限行，以及夜间施工限制、与各分项分包施工单位之间的配合时间、施工工序之间的交叉配合时间等，以及经核实施工现场及施工环境等因素而确保实现的工期。 乙方在施工前应根据甲方工期节点要求做出合理可行的工程进度计划，确保工期目标的顺利完成，本合同签订后工期不变更，除经甲方书面同意延期外，工程造成的延期由乙方自行解决。 3.3.2乙方根据上述要求制定详细进度及安装人员、消防材