房地产开发建筑电气管理.doc

房地产开发建筑电气管理 ??????????????????????????????????房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较复杂的专业管理，笔者从亲身经历的多年开发建设项目工程管理中，积累了一些经验，现抛砖引玉，拾遗补缺与同行们共商。 ????????????????????一、前期准备??????????????????????????????????立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：＊根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。??????????????????????????????????再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3×150mm2电缆）??????????????????????????????????建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）????????????????????最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）??????????????????????????????????在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。????????????????????关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1????????????????????高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV?3×300mm2????????????????????电缆单价：28万～36万/1KM????????????????????工程造价：有拆迁：80万/KM????????????????????无拆迁：50万/KM????????????????????10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。????????????????????路灯工程投资：30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）????????????????????小区内路灯：3M杆约1万元/1基????????????????????小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）????????????????????·关于民用建筑用电负荷等级????????????????????A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。????????????????????B.高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：??????????????????????????????????19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。????????????????????·关于民用建筑的动力负荷：????????????????????公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：????????????????????（一）电梯：??????????????高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。电机为13KW）有关。??????????????消防电梯属一级负荷。????????????????????（二）给排水的用电负荷：??????????????给水电负荷：每人每日供水量约150L～300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。消防给水用电负荷为一级。??????????????排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。????????????????????（三）冬季取暖负荷：??????????????变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。 ????????????????????二、业扩报装??????????????????????????????????小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600K