房地产开发管理中若干难点及措施研究.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产开发管理中若干难点及措施研究 　　【摘要】房地产开发企业是投资巨大的企业，面临的风险也相对很大，因此它在开发过程中的管理工作至关重要。管理的良好与否，关系到企业的效益，决定了企业能否在市场中立足。本文介绍了房地产开发管理的重要性，以及存在的难点，并提出了一些措施来提高管理。 　　【关键词】房地产开发管理；难点；措施 　　随着经济的发展，人们生活水平的提高，城市人口数量不断增加，住房出现紧缺的现象，房地产企业面临着机遇与挑战。房地产企业为了能够在市场竞争中立足，必须深刻认识自己，认识本身存在的问题，针对性的进行改正与提高。运用新的管理理念，借鉴成功的管理案例，努力提高经济效益，最重要的是保证质量，让人们放心居住。 　　1.房地产管理工作的重要性 　　管理起着总揽全局的作用，一个企业或者一个工程如果没有一个好的管理者，他们的工作就不会安排的井井有条，而会出现混乱无法控制的局面。管理工作涉及到施工进度、施工质量和施工的成本控制等多个方面，对企业能否科学的发展有重要影响，好的管理能够提高企业的综合竞争力，保证施工顺利。如果管理者不能尽到其应有的责任，出现贪污腐败现象，在施工过程中偷工减料，这样建设出来的房屋是不合格的，人们的切身利益受到影响，生命安全受到威胁，甚至出现豆腐渣工程。曾经新闻报道，某个豆腐渣工程导致多人的生命由此结束，在生命高于一切的时代，没有什么是比生命受到威胁更让人讨厌。因此房地产在开发管理过程中，规范自身行为，严格遵守国家规定，这样才能得到大众的认可，能够获得长久的发展。 　　2.出现的问题 　　由于国家这方面的制度不健全，存在漏洞，导致一些问题。 　　（1）为了节约成本，开发商尽量选择廉价的土地，导致城市的整体规划不合理，开发商盲目的囤积土地，随着社会的发展，城市在不断的扩大建设当中，土地粗放利用严重影响了正常的发展，圈地囤地现象得不到改善，一些人总是投机取巧，谋取利益。 　　（2）旧城改造进度缓慢，造成这种现象的原因有很多，其中包括原住居民不愿意搬离，守旧思想严重，尤其是一些老年人，对自己的居住环境产生多年的感情，难以割舍，甚至出现，老年声称要死在这里，即使周围居民纷纷搬离，他们也不会动摇，曾报道，有的企业竟然对不愿意离开的居民断水断电，在这种情况下，仍然改变不了老人的决心。还有一种情况是，集体反抗，声称对拆迁补助费用不满意，拒绝离开，这样导致了旧居民区的改造进度缓慢。 　　（3）基础设施建设不能满足人们的需求。城市发展速度越来越快，人们的生活水平得到了提高，物质生活和精神生活都是人们追求的方向，然而，当人们想要锻炼自己的身体时，没有相应免费的运动器材提供给人们，那些生活在中下层的人们非常难以忍受，他们想让国家或者物业提供他们业余活动的场地，丰富业余生活，这样生活才叫有意义，小区的练歌房、健身房都是非常好的满足人们生活的基础设施。 　　（4）缺少保障住房。一些贫苦的人们或者长期生活在城市的打工者，没有住房保证，即使国家提供，但是由于数量有限，工作人员不能对申请者了解彻底，分不清楚谁是最需要帮助的，导致很多的真正贫困者不能得到帮助，反观那些有一些后台的人，生活本来就不错，还要在这个地方插足，谋取某些利益，这是不道德的行为，同时也是相关工作人员失职的表现。 　　3.改善管理的相关措施 　　3.1房地产的规划设计根据市场需求而定 　　人们生活质量的提升，对住房的要求也相应的提高，住房不仅要满足居住的需求，还要调节居民心情，满足娱乐需求。通过室内的合理布局让居民居住舒适，还可以通过改善周边环境，比如依水而建，或者居民在打开窗户向外看的时候，可以看到美丽的景色，绿色植被可以养护人们的眼睛，缓解心情，所以小区当中的公园，植物的种植可以改善整个小区的档次。管理者必须了解国家对于房地产开发的相关规定，不能让自己的设计满足了人们的需求但是违反了规定，这样的建设是违法的，最终会被国家禁止，导致严重的损失，了解国家的审批工作是一个设计者的必备知识。满足人们的需求就能吸引人们来购买，企业就会有好的经济收益。 　　3.2注重质量管理 　　任何东西都要有质量保障，没有质量保障会给人们的生活带来影响。食物没有质量保障，人们不会去购买，以防对人体的生命健康造成威胁，机器没有质量保障，人们在使用时会不放心，万一中途出现安全事故，危害的是生命，住房如果没用保障，人们不会花费巨额购买，往往一个住房是这个家庭的全部财产，刚毕业的学生基本上买不起房子，房子在人们的生活当中有着重要地位，如果被骗，一辈子会住着不安心，比如，质量不好的住房，经常出现房屋漏水现象，一个家庭每天回家面临房屋漏水，生活是多么的悲哀，破坏一天的好心情。开发商在管理时，抓好监督工作，处于整个工程的最高层，非常容易出现民情体察不真实的情况，犹如古代的