【汤阴】房地产市场调查报告.docVIP

【汤阴县房地产市场研究报告】 郑州华念置业有限公司 （2012/1）  汤阴县城市状况 一、城市发展与人口概况： 汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，属安阳市管辖，面积645.86平方公里，总人口46万人（2006年末）。辖10个乡镇，280个行政村。目前县城建成区人口在6万人左右，按照安汤一体化的总体思路，汤阴向北扩展建设新区，到2020年规划县城人口20万人，建设用地21.30平方公里。另外汤还高标准打造汤阴产业集聚区，作为首批省级产业集聚区之一，位于县城东部和北部，分为两个片区——东部片区和北部片区，规划面积17.2平方公里，其中建成区6.7平方公里，发展区5.5平方公里，控制区5平方公里。 交通旅游： 西部有京广、汤鹤铁路线穿过，地方铁路汤台线经境内长29公里。有京珠高速公路、国道107线穿过，省道2条。 汤阴县房地产市场分析 1、汤阴规划城市外延重点方向为目前县城建成区以北，近安阳发展，由于政府自身规划水平有限，目前发展形势并不显著。未来规划政府机构北迁，形成行政区以拉动北区的建设。 2、县域人口45万，其中县城城区人口在4万人以上，随着城市建设的推进以及县城框架的拉大，城区人口将会快速上升。 3、县城楼盘较少，江南春天作为汤阴形象楼盘，其客群客位为汤阴高收入群体，一期销售良好，显现市场对高端产品有一定需求。其他普通住宅代表楼盘规划概念、建筑设计水平一般，这与县城的经济水平有关。 4、汤阴房地产市场住宅均价在2500元左右，表明房地产市场发展形势较为活跃，相对于经济发展，市场价格预期有一定上升。 汤阴县房地产项目楼盘信息 一、房地产区域板块分析： 汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域：北部城市发展区、老城区、东部产业发展区。 北部城市发展区 优势资源： 产品类型： 客户来源： 典型楼盘： 老城区： 优势资源： 产品类型： 客户来源： 典型楼盘： 东部产业发展区： 优势资源： 随着安汤一体化的实现（中华路）本县未来发展方向必将是汤东新区（目前所修道路多数在东部区域） 产品类型： 客户来源： 典型楼盘： 二、区域内楼盘资料对比： 1、【锦绣花园】： ?开发商：汤阴县三鑫置业有限公司； 建筑施工：鹤壁市华夏建筑安装有限公司； 销售地址：政通路与中华路（绕城东路）西100米； 销售热线：0372-5525999 5524567； 全程代理：郑州润弘房地产顾问有限公司； 推广语：核心区，精品风范住宅； 建筑风格：首创坡地景观； 项目规模：占地27亩，总建32000㎡，共6栋楼、一期500户，建筑面积1.9万平米； 工程情况： 已封顶； 主推户型：87㎡两室两厅、96㎡左右三室一厅、120-137㎡三室两厅； 均 价： 2750元； 配套：商业步行街、大华商贸广场、妇幼保健院之完美配套，新城市扩展的交汇点，心在宁静外，家在繁华居； 景观：健身广场、亲子乐园、緑地广场、鲜花步道，极尽奢华景观，打造绚丽多彩的一片户外天地。 教育：书香365，学校就在家门口 (双语学校、县直中学、孟一高)近尺度考量，选址名校旁书香一路相伴，顺风顺水锦绣鹏程，秉人文教育，树立业修为，一切为了孩子，为了孩子的一切； 户型：纯板式住宅门当户对，精典纯板，独栋小高层、精品多层、鼎级高层，一层两家一梯两户，纯阳光全明户型通透采光，约98-138㎡二室三室，居住的空间是生活的艺术。 一期：精品多层、独栋小高层，卓世风华热销倾城，2011年初即将盛装迎宾，准现房零风险投资置业，尊享看得见的美宅阅不尽的风景，高品质的尚层锦绣生活SHOW即将精美呈现。 二期：典藏花园洋房、无阻碍无敌视野首排观景大宅“锦绣楼王”压轴推出，98－138㎡鼎级高层雅筑，尊席盛邀，从此您约会的是风景与暖阳，心动？就让自己一生私享！  超大楼间距，大视野赏景，落地阳台、中空飘窗、高档外墙砖、太阳能管道入户、地下车库、品牌电梯、对讲监控系统、煤暖双气、电视电话宽带、健身广场、生态景观园、社区商业、SPA会所、私家车库，生活之美超越梦想；鲜花绿萌与雅居名筑品鉴您的一处风采世界。 项目现况：2011年初拿地，计划2013年初交房。共6栋楼：2栋11F，2栋8F，2栋6F。共40间沿街1F底商。住宅均价2750元每平米。房源仅剩2F、8F、9F以上。推出特价房5套（其中2套2700元每平米、优惠3个点，3套复式2100元每平米、送40平米面积）已售。 2、【富海华庭】： ?开发商：安阳市广宇房地产开发有限公司 项目地址：中华路与政通路交汇处300米 销售热线：0372—6251111 全程代理：重拓地产顾问 推广语：上东区14.3万平米地中海风情国际社区； 建筑风格：新古典法国地中海风情高层地标建筑群； 项目规模：共9栋高层建筑群； 工程情况：正在挖地基