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第一节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人(建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 第一节 建设工程施工合同概述 二、建设工程施工合同的特点 1 合同标的物的特殊性 施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于其他一般商品。 2 合同履行期限的长期性 由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多,工作量大,使得工程生产周期一般较长。 中国建筑6.79亿中标黑龙江省第一高楼 “国际农业科技创新中心新建工程” 由黑龙江省农业科学院负责投资建设 该工程位于哈尔滨市松北区，屋顶高度达到220米，顶点高度将超过226米，将成为“黑龙江省第一高楼”。占地约2.05万平方米，建设规模约11.65万平方米，中标金额约6.79亿元，施工工期为914日历天。 徐州中央国际广场项目 项目总投资约50亿元，建设高度259米，将成为徐州“第一高楼”。 中国建筑25亿中标徐州中央国际广场项目，该项目占地4.03万平方米，总建筑面积51.6万平方米。 项目由世界一流的美国凯里森建筑设计公司和佩里·克拉克·佩里联袂设计. 徐州中央国际广场项目 根据规划，徐州中央国际广场将由双塔楼、裙楼和地下商城组成。 双塔楼高度都在200米以上，主要用于建设五星级酒店、高档写字楼和酒店式公寓，裙楼里则是购物中心及其它高档休闲场所，项目东北角还设置有地下商城，与未来经过这里的轨道交通站点对接。 徐州中央国际广场项目 到2011年底，将首期建成地下时尚街区并开业迎宾； 到2013年底，主体部分裙楼竣工并营业； 到2015年底前，所有项目全面建成营业。 第一节 建设工程施工合同概述 二、建设工程施工合同的特点 3 合同内容条款多样性和复杂性 由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定了其具有很多条款，如示范文本中的通用条款就有11部分47个条款，173个子款。 4 施工合同涉及面广 1)要遵守国家法律、法规，以及相关规章制度和标准 2)涉及各方：监理、供应商、分包、保险公司、银行等 3)管理部门：建设主管部门、工商行政主管部门、上级主管部门等等 第一节 建设工程施工合同概述 三、建设工程施工合同订立 1 订立施工合同应具备的条件 (1)初步设计已经批准; (2)工程项目已经列入年度建设计划; (3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料; (4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实; (5)对于招投标工程,中标通知书已经下达。 第二节 《建设工程施工合同》示范文本 国家建设部和国家工商总局于1999年12月24日推出修改后新版《建设工程施工合同》（GF-99-0201）示范文本。 组成部分为： 协议书 通用条款 专用条款 另有三个附件 一、《建设工程施工合同示范文本》简介 1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。 合同组成文件及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）本合同专用条款； （5）本合同通用条款； （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。 一、《建设工程施工合同示范文本》简介 2 通用条款 通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律法规对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充或取消外,双方都必须履行。 通用条款共10部分47条，是一般土木工程共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、完备性和适用性等特点。 2 通用条款的内容 词语定义及合同文件 双方的一般权利和义务 施工组织设计和工期 质量与检验 安全施工 合同价款与支付 材料设备供应 工程变更 竣工验收与决算 违约、索赔和争议 其他 一、《建设工程施工合同示范文本》简介 3 专用条款 考虑到建设工程的内容各不相同,工期、造价等也随之变动，承包人和发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充，使两者成为双方当事人统一意愿的体现。 专用条款也有10部分47条，一般要与通用条款的条款序号一致，是合同双方根据实际情况和工程特点，经协商达成一致的内容，是通用条款的具体化、补充或修改。 一、《建设工程施工合同示范文本》简介 4 附件 附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并使得施工合同当事人的