XXX生态园开发策略计划书.doc

PAGE PAGE 2 XXX生态园开发策略计划书目 录 TOC \o 1-3 \h \z 1概述 5 2对项目状况的认识 6 2.1市场状况 6 2.2资源现状 8 2.2.1资源优势分析 8 2.2.2限制因素 9 2.3竞争态势 10 2.4综合背景分析 11 2.4.1文脉分析 11 2.4.2社会经济分析 11 2.4.3XXX人经济分析 13 2.4.4城市规划方面 13 2.4.5行业发展趋势 14 2.4.6政策法规分析 14 2.4.7执行者分析 15 3对项目状况的解析 16 3.1项目概况 16 3.2地理属性 17 3.3社会属性 17 3.4市场属性 17 3.5可开发利用土地分析 18 3.6综合解析 19 3.7 市场分析 20 4项目定位及分类 25 4.1多角度的项目定位 25 4.2项目定位的分类 25 5理念的形成 26 5.1对主要问题的判断归纳 26 5.2主题 27 5.3理念 28 ? 可持续发展理念 28 ? 城市经营理念 28 ? 城市旅游理念 28 ? 休闲体验理念 29 ? 文化回归理念 29 6开发策略分析 30 6.1旅游开发策略分析 30 6.1.1旅游开发SWOT分析 30 6.1.2旅游开发策略选择 31 6.2可利用土地开发策略分析 31 6.3整体开发策略分析 33 7策略计划 35 7.1计划对功能的要求 35 7.1.1对旅游功能的要求 35 7.1.2对地产功能的要求 36 7.1.3总体功能的要求 37 7.2投资预算及投资模式 39 7.2.1 旅游项目投资预算 39 7.2.2地产项目投资预算 39 7.2.4投资模式： 41 7.3未来市场预期收益 42 7.4开发计划、步骤 45 7.5启动计划 47 7.5.1功能产业启动分析 47 7.5.2启动地块分析 48 7.6经营管理建议 49 7.7融资程序设计 50 7.8发展环境的优化 51 附录 参考案例 53 基本情况 项目名称 XXX生态园开发策略计划书 法人 XXX生态园管委会 地理位置 地处XXX市东南部 资源位置 城市绿心 XXX现代大都市核心 公路情况 西距市中心仅12.5公里 高速公路通车里程达到130公里，全省四小时和全市二小时交通圈内 航空情况 距XXX机场9公里 综合评价 XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。 委托原因 旅游业发展的推动，XXX城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和有序开发提上日程。 文本任务 XXX生态园开发策略书 工作方式 市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写 执行者 工作工程简述 现场考察、周边地区考察、市场调查、座谈会、交流沟通、中期成果汇报 1概述 2对项目状况的认识 2.1市场状况 据02年统计数据，XXX市全年城市居民家庭人均可支配收入达14591元，比上年增长12.7%，城市居民人均消费支出达11612元，比上年增长10.1%，城市居民家庭生活正从小康迈向富裕。XXX市城市居民家庭人均收入省内最高，比杭州、宁波和绍兴分别高出2813元、1621元和2458元。 居民收入的增加、消费环境的改善、居民消费观念的转变，XXX消费市场有效地被激活，节日消费和各类庆典、会展活动促进了市场的繁荣，吃、穿、用商品全面好销，住房、汽车、旅游、通信、家电等消费增势强劲，消费热点明显。XXX市全年城市居民社会消费品零售总额为491.1亿元，比上年增长12％，是XXX市近几年的最高年份，但总体仍比杭州、上海低。 2.2资源现状 2.2.1资源优势分析 ■ XXX生态园以山地为主，山地面积占总面积的89.62％，且内部旅游资源丰富，XXX生态园将以旅游资源发挥其资源优势。 ■ XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。 ■ XXX生态园某山区域最高海拔727.2m，内部水域面积106公顷，