豪宅产品规划建议方案.ppt

第三部分 规划设计建议篇 一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取： 原则： 景观资源的分布与本项目类似； 开发的物业产品与本项目类似； 户型产品设计具有亮点和创新性； 选取范围： 广州楼盘 外地楼盘 广州楼盘： 江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城 外地楼盘： 北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 外地研究个案： 北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓 上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花园 、世茂滨江花园 深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸 2、豪宅项目产品研究的归纳： 豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准： 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 尊贵——高价值、居住人群的高层次 高品质——产品的高素质、高品位、高附加值 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 规划设计分析——景观与规划布局 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件； 规划设计分析——景观与规划布局 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 “新街坊”理念 ——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。 “均好性”理念 ——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。 规划设计分析——景观与户型平面 中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面 规划设计分析——景观与户型平面 规划设计分析——景观与户型平面 规划设计分析——景观与户型平面 景观与户型平面的关系： 一梯两户 ——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡； 一梯四户 ——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持； 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园） 规划设计分析 北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅 借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造，提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面： 与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连为一体，形成巨大的城市绿网； 自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中； 空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让产品尽显豪宅本质。 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园） 贯穿“规划灵魂”的理念 ——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于简单的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主题）在豪宅的推广中作用突出。在规划设计过程中重视建筑立面、园林等部分的风格体现 2、豪宅项目产品研究的归纳： B、平面设计的突出点： 人性化 ——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的需求。 功能“超全” ——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等等“一个都不能少”） 平面设计——户型点评 户型特色—— 客厅、主卧室均采用大开间设计；