工程造价概论培训.ppt

单位工程可以分为若干分部工程。 单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立发挥生产能力或者使用效益的工程。 分部可以分为若干分项工程。 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划分的。 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。 （5）工程造价的兼容性。 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。 1.1.1.2工程造价的特点（p3） 返回 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能 1.1.1.2工程造价的职能（p3） （1）建设工程造价是项目决策的工具。 （2）建设工程造价是制订投资计划和控制投资的有效工具。 （3）建设工程造价是筹集资金的依据。 （4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。 （5）工程造价是评价投资效果的重要指标。 1.1.1.3工程造价的作用（p4） 78% 1.1.2工程造价相关概念 1.1.2.1静态投资与动态投资（p5） 生产性建设项目 非生产性建设项目 1.1.2.2建设项目总投资（p5） 建设项目按用途可分为： 某项目中建筑安装工程费用为3744万元，设备、工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为650万元，基本预备费为241万元，涨价预备费为125万元，建设期贷款利息为218万元，则静态投资为（ ）万元。 A.4074 B.4724 C.4965 D.5090 下列建设工程项目费用中，属于动态投资的是（ ）。 A.基本预备费 B.因工程量变更所增加的工程造价 C.建设期贷款利息 D.工程建设其他费用 非生产性建设项目的总投资包括（ ）。 A.建筑安装工程投资和设备、工器具购置费 B.建筑安装工程投资 C.固定资产投资和流动资产投资 D.固定资产投资 1.1.3工程造价的计价特征（p6） 一、工程工程计价的特征： 1、计价的单次性：（决定了每项工程都必须单独计算造价。） 每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设项目投资的千差万别。因此，建设项目只有通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每个项目独立估算、计算其投资。 1.1.3工程造价的计价特征（p7） 2、计价的多次性： 工程计价对应不同的阶段需要多次进行，因此对于同一个工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价合同价、结算价、决算价。 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招标投标阶段 竣工验收阶段 竣工决算阶段 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 决算价 投资估算造价 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 返回 概算造价 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。 返回 建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。 修正概算造价 在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。其作用与设计概算相同。 返回 施工图预算造价 根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。 返回 施工图预算造价 根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依