2019西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告48P.doc.doc

PAGE 1 PAGE 2 西双版纳 某高端旅游度假项目 可行性研究报告 建设方投资方： ——公司 报告日期：二零一一年九月 目录 第一章、总论1 第二章、项目建设背景和意义7 第三章、项目区位与环境分析16 第四章、行业市场分析24 第五章、项目建设的总体构想33 第六章、项目建设规模与产品方案36 第七章、项目建设实施进度安排39 第八章、项目规划建设招商目标40 第九章、项目建设投资估算及资金筹措41 第十章、项目建设效益分析和风险评价43 第十一章、 项目建设的环境影响分析46 第十二章、结论与建议47 PAGE 45 第一章 总论 项目名称 西双版纳某高端旅游度假项目 项目性质 新建 项目投资主体 ………公司 项目建设目标 力争3-5年的时间，高起点、高标准将西双版纳某高端旅游度假项目打造成为： 西双版纳州的本土民族历史文化知名重点展示区、文化学术研讨、旅游度假胜地； 打造西双版纳二次旅游创业旅游小镇，形成旅游、度假休闲胜地，发挥旅游休闲度假功能，提升西双版纳第三产业发展； 西双版纳民族风情展示地和体验地，集中展示西双版纳民族浓郁的民风民俗，为游客提供体验当地民风民俗的精神盛宴； 西双版纳新型休闲度假公园式社区，推动西双版纳的城市化进程，优化西双版纳景洪市容市貌，提高城市品位，提升西双版纳城市功能和综合竞争力； 西双版纳的民族文化地标建筑，成为西双版纳作为东盟自由贸易区的先行示范区的城市新形象、新代表。 项目建设内容 建筑主体包括： 五星酒店 高尚休闲度假区 民族风情街区 小区相关配套设施 项目选址及用地 项目选址于西双版纳景洪市，项目建设用地为…亩。 项目建设期限 本项目计划用3-5年左右的时间建设完成，主体工程预计在3年内建成。项目建设投资34.6亿元人民币。 项目建设主要技术经济指标 项目建设主要技术经济指标 序号 指标 单位 指标值 备注 一 项目规划总面积 亩 二 基建工程指标 1 总建筑面积 ㎡ 2 容积率 3 绿化率 % 4 建筑密度 % 三 项目总投资 亿元 1 建设投资 亿元 2 景观、设备投资及预备费用 亿元 四 经济效益指标 1 年经营总收入 亿元 2 动态投资回收期 年 3 财务内部收益率 4 项目财务净现值 万元 五 社会效益指标 1 年接待游客 万人次 2 就业人员 人  结论 该项目地理位置优越，交通便利，具有历史文化展示发挥价值，符合国家、省、州和景洪市的旅游小镇开发建设产业政策，市场前景可观，资金来源可靠，经济效益明显，建设方案苛刻，具有较高的区域民族历史文化发扬、经济社会和生态效益。 第二章、项目建设背景和意义 云南-东盟 云南-东盟桥头堡 缅甸 印度 马来西亚 印度尼西亚 泰国 越南 老挝 柬埔寨 孟加拉 景洪 图1-1 云南与东盟国家地理关系图示 2010年是实施新一轮西部大开发战略和建设面向东盟西南开放重要桥头堡战略，云南省委、省政府作出战略部署，明确提出西双版纳作为面向西南开放重要桥头堡黄金口岸，东盟自由贸易区的先行示范区的目标。 2011年5月6日国务院出台了《关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》国发[2011]11号），桥头堡的建设上升为国家战略。这对对云南省来说，是一次千载难逢的发展机遇。在建设面向西南开放的重要桥头堡中，西双版纳具有云南旅游二次创业的主战场和开放云南与桥头堡建设的主阵地优势和条件。 《中共西双版纳傣族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出“十二五”时期，城镇发展格局按“1266”的州域城镇发展格局，重点建设以景洪中心城市为核心，构建“一圈三带四层次”空间布局体系。以景洪城区为中心，形成勐养、勐罕、景哈、嘎洒“半小时旅居经济圈”，建设1小时陆路交通辐射范围的3个经济带； “四层次”：把景洪建设成容纳20万人的中心城市。 在城镇化发展过程中，充分利用和挖掘历史传统、民族文化和地域资源，以完善城市功能、凸显城市特色、增强现代城市意识为着眼点，扩大城镇规模，增强市政功能，提升城镇品位，形成良好的城市聚集效益和辐射力。 “十二五”时期，旅游产业目标西双版纳州将紧紧围绕旅游“二次创业、转型升级、再创辉煌”，坚持“提升中心，做优东线，做大西线，开发澜湄，联动内外，辐射周边”的发展思路；突出“热带雨林，避寒胜地，神秘风情，和谐家园”独特品牌，做好“热、傣、水、边”和“北方人避寒过冬的好地方，东南亚傣民族寻根访源的好地方，国内外游客回归自然享受天然氧吧、追求健康的好地方”“三个好地方”两篇文章；实施好旅游线路与景区景点特色精品化工程、民族文化开发与建设工程、旅游品牌创立与宣传促销工程、旅游产品