万科龙湖花园洋房专题研究讲解.ppt

洋房产品·发展趋势 户型区分更为人性化 客群分成两代人居住、三代人居住，户型设计尽量加大面宽，充分考虑卫生间、餐厅的景观与采光因素，让老人与孩子都能享受到阳光。 主卧更奢华 室内空间最大突出主卧系统，将主卧做奢华，相当于别墅的那种主卧系统，主卧南北通透，有较大的更衣间，几十平米的大卫生间等。 更像别墅的外立面与舒适度 龙湖对产品外立面的要求看上去像别墅，调整产品布局，如卫生间的移动 体现更舒适的空间。南方产品创造更丰富的舒适居住空间，楼层发展到9层-12层，打空中花园概念：塔楼也出现空间变化，设计为庭院或挑空露台。 花园洋房 园林篇 北京龙湖地产 最佳的居住状态 不是让园林成为别墅的绿化， 而让别墅生长在园林景观内。 北京地域局限性 干燥、冬季漫长、夏季缺水，京城其他楼盘的园林景观中的河川湖泊、园石和常绿树木都较少，其风格粗犷而秀丽媚美显得不足。 提前种树，重金维护 为实现“南园北移”和展现原生态园林景致，在拿地前开始在北京周边兴建苗圃和储备树木花卉。为了让所有的植物都保持原汁原味的生长形态，重金将所有树木采用全冠移植手法。园区内所有树木花卉不进行任何多余修剪、人工雕塑，保持原汁原味生长形态，让整个社区展现出原生态的园林景观。为了保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每一株树木量身定做了巨型板箱，以便在运输途中保证树木的主根系不受损害。 树木矜贵，运输更是几费周折。由于龙湖地产选择的树木都是全冠移植，普遍树龄长、树冠大，基本上一辆卡车跑遍大半个中国只能运一棵树，花费之昂贵前所未有。而当树木运抵北京后，首先会在龙湖地产的苗圃里进行养护。在此期间龙湖的园林工程师会对所有树木进行驯化，等其适应了北京的气候环境后，才被放心移植到龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步的园区之中。 魔鬼式360度景观定位 为了让每一棵树木展现最美的风姿，启用吊车将树木悬空进行360度旋转，找寻树木枝叶伸展的最佳姿态。在高乔木/中乔木/高灌木/低灌木，及近地花卉和草地的掩映下，呈现出高低错落的五重景观，而在不同色彩的树木和花卉的映衬下，人们可以不同的角度感受到四季变幻的完美景致。 北京香颂（亦庄） 遵循建筑与环境融合理念，建筑以双拼、四拼错落分布，形成丰富活泼的视觉层次；多阳台、大窗设计、三面采光；花园洋房使用大面积砖红与少量深灰色交错，形成沉稳的立面肌肤色，陶土砖的粗糙质感显示自然建筑肌理，独特的“double skin”设计使空调融入阳台，保证立面整齐硬朗，首层下沉庭院、半地下功能空间、屋顶花园、270度露台、顶层挑空阳光厅、一步阳台、转角窗等多种空间。 点评：高使用率/高标准/高配置，成就望京居住舒适度最高的物业之一。 顺鑫花语（顺义） 设计上集合别墅与普通公寓的优势，通过丰富的立面以及外飘窗、花台、花架、欧式彩瓦屋顶等进一步凸显“花园叠墅”，通过不同形体表达现代简约的欧式风格，诠释“一家一世界，一花一天堂”的社区理念。户型方正，每户拥有花园或露台，保证舒适度。5万平米主题公园独特亮点。 点评：采别墅类高端项目用的欧式新古典建筑，坡屋顶、造型柱等是其特点。 美林湾（燕郊） 一梯两户，60平米一居到230平米的下跃7居室，每户拥有4-7米的大面宽客厅，10米左右的小进深，3-5米的层高，平均85%使用率，花台与阳台交错，首层带庭院、顶层带露台，平均楼间距大于30米。 点评：欧式新古典主义建筑映衬美林地产集团高质生活缔造者理念。 首开·常青藤（朝阳东坝） 一期C区住宅建筑面积达9万平米，产品涵括5层院景洋房、6层情景洋房及9层观景洋房。 点评：首开集团开创并 “成长住家”开发理念，专为“成长人群”精心打造、以小户型为主力产品的低密度花园洋房社区，随着项目的入市，以中小户型花园洋房新时代的到来。 花园洋房 市场发展与趋势 更高生活品质梦想 平民化的生活方式 住宅并非简单的建筑物体，它承载着人们的希望与追求，展示着一个社会从物质到精神、从经济到文化的综合成果，建筑技术革新和中国社会经济发展不断催生新的住宅产品的繁衍。人们对住宅的需求也一改过去“千篇一律”的状态，在住宅的多样化，舒适度，归属感等方面提出了更高的要求。花园洋房产品伴随市场的变化也在更新发展。 未来低密度住宅，今后5-10年成为住宅产品主流 花园洋房将成为未来替代别墅和TOWNHOUSE的一个主流产品，花园洋房本身就可以成为一个社会的主流的产品，别墅和TOWNHOUSE对市场供应来说是一种边缘性的产品，花园洋房是满足中上等收入客户的需求，花园洋房是替代别墅和TOWNHOUSE非常好的一个产品，花园洋房拥有更大的市场容量。 产品形态=地块属性限制+利润要求+客户需求。 地块属性尤其是容积率决定产品可