《初级会计实务》讲义-固定资产和投资性房地产7.doc

固定资产和投资性房地产7 二、投资性房地产 【例题?单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（　　）。（2014年） A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.其他业务成本 【答案】B 【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。 【例题?单选题】2014年7月1日，甲公司将一项自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。该固定资产在转换日前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“投资性房地产”科目的金额为（　　）万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 【答案】D 【解析】 借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　4000 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 100 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000 　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 200 　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 100 3.投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【例题?判断题】投资性房地产的后续计量，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（　　）（2014年） 【答案】√ （1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ①成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销应当按照固定资产或无形资产有关相关规定： 当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物），当期照提折旧； 当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权），当期停止摊销。 ②与已出租的固定资产和无形资产的处理方法一样,即均属于工业企业的副业，取得的收入计入其他业务收入，相关的折旧、摊销、费用计入其他业务成本，相关的税费计入营业税金及附加。 ③投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 A.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销： 借：其他业务成本等 　贷：投资性房地产累计折旧（房产） 　　　投资性房地产累计摊销（地产） B.取得的租金收入： 借：银行存款等 　贷：其他业务收入等 C.投资性房地产计提减值准备： 借：资产减值损失 　贷：投资性房地产减值准备 【例题?单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（　　）万元。（2015年） A.16 B.80 C.100 D.20 【答案】D 【解析】2014年对投资性房地产计提的折旧额=（2100-100）/25=80（万元），计入其他业务成本；租金收入100万元，计入其他业务收入；所以影响营业利润的金额=100-80=20（万元）。 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价模式进行后续计量。 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 【提示1】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。 【提示2】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提减值准备。 企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 会计分录： ①资产负债表日，公允价值高于原账面价值的差额： 借：投资性房地产—公允价值变动 　贷：公允价值变动损益 ③资产负债表日，公允价值低于原账面价值的差额： 借：公允价值变动损益 　贷：投资性房地产—公允价值变动 ③取得的租金收入： 借：银行存款等