棚户区改造项目安置房工程一期项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 36 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期） （二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于XX社区规划总用地的北部，北临淮海路 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。 （七）项目建设期：12个月（2012.8——20138）。 （八）可研编制单位：XX县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《XX县城区开发总体规划》 （4）《XX县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2012年第二季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）XX县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 二、项目业主简介 XX县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。 三、项目主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 规划总用地 ㎡ 9814.7 2 住宅户数（套） 户 150 3 居住人数 人 525 4 总建筑面积 ㎡ 16747.5 其中 住宅建筑面积 ㎡ 13828 商业建筑面积 ㎡ 2919.5 5 建筑基底面积 ㎡ 2894.6 6 建筑密度 % 29.5 7 容积率 - 1.7 四、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了XX县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。 （二）建议 建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。  第二章 项目建设的必要性 一、加快XX县城区建设，推进XX县跨越式发展意义重大。 推进XX县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进XX县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。 本项目是XX县现代化城市建设的重要组成部分，也是XX县向城西扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。 二、提升城区形象、改善城市环境的迫切需要 XX县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。XX县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在XX县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住