建德市桥东区块改造开发建设项目项目建议书.doc

PAGE PAGE 28 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? ? 建德市桥东区块改造开发建设项目 ? 项 目 建 议 书 ? 浙江省科技咨询中心 2006年3月 ? ? ? ? 第一章? 概? 述 ?1.1?项目概况 1.1.1?项目名称 建德市桥东区块改造开发建设项目? 1.1.2?项目建设单位 建德市城兴城防工程建设有限公司? 1.1.3?项目建设地址 建德市桥东区块? 1.1.4?项目背景 沿海大城市的产业结构调整,杭州市政府提出的旅游西进及大杭州的战略思想对建德经济发展带来新的机遇与挑战。随着可持续发展观念的确立，作为地处发达地区的旅游城市，旅游业、工业、和农业发展对建德城市建设发展提出新的要求。其次，作为今后浙江省重点山水旅游城市和浙西次中心城市,随着人民生活水平的不断提高，百姓居住的要求将从小康型向安康型转变，对建德城市建设发展也提出新的要求。建德市委、市政府从发展的战略高度制定城市建设三年大变样的目标。这一切都将加快建德市城市建设步伐。 建德市是一个典型的山区组群式城市，整个城市由主城区、洋溪片区、更楼片区和岭后-千岛湖旅游片区构成。根据《建德城市总体规划（2000～2020）》，建德市的城市性质为：浙江省重点山水旅游城市，浙江省西部的次中心。至规划期末，城市将达到18万人口规模。城市将形成“一心一辅两片双轴”的布局结构。一心：即建德城市的主城区，是整个城市的中心和建德作为浙西新安江流域和山水旅游城市的主要空间载体，规划以行政、商业服务、文化、旅游接待和居住为主导职能。主城区布局结合城市所在的自然山水格局形成“三片一环，山水相间”的格局。三片为旧城片、桥南片和叶家片，一环为新安江以北、旧城区以东环绕牛头山发展的四个组团，即桥东组团、溪头组团、焦山组团和新安东路组团的环状发展用地，并结合自然山水格局，形成山水相间的格局。本次项目选址位于主城区的桥东组团。 依据建德市总体规划，建德市人民政府决定将桥东组团作为主城区建设的主要基地，并通过开发建设桥东组团，缓解和释放老城区城市建设的压力，推动老城区的更新改造。桥东组团作为主城区的重要组成部分应以崭新的功能定位及影响力，作为主城区功能的延伸和补充。 为尽快把建德市建设成为现代化的旅游城市，加快桥东区块开发建设的步伐。我院受建德市城兴城防工程建设有限公司的委托，在《建德市桥东区块城市设计方案》的基础上，编制建德市桥东区块开发建设项目建议书。 桥东区块位于建德主城区的东南部，北靠群山，南临新安江，东侧白沙大桥，西侧至320国道。规划总用地约1495亩。 1.2?项目建议书编制依据 1.2.1?建德城市总体规划 1.2.2?建德市桥东区块城市设计方案 1.2.3?甲方提供的相关文件资料 ?1.3?项目建议书编制内容 本项目建议书重点阐述项目建设的必要性与可行性，初步提出拟建项目的建设规模和技术方案，并做出投资估算和资金筹措计划，进行财务及社会效益分析，进行项目初步评价。 ? 第二章? 现状评价及建设条件 ?2.1?区域概况 2.1.1建德市的基本情况 ● 区位和域境 建德市位于浙江省西部、杭州市西南部的钱塘江中上游，东北与桐庐县交界，东与浦江县接壤，南与兰溪市毗连，西南邻龙游县和衢县，西北与淳安县为邻，东西长约90km，南北宽约47km，总面积2321km2。建德是国家重点风景名胜区“富春江—新安江风景名胜区”的重要组成部分。市域内有320国道及杭千景高速公路分别向东北和西南联系杭州和衢州，330国道向东南联系金华温州方向，金千铁路南北向联系国家南部横向大动脉浙赣铁路和千岛湖景区。建德市辖3个街道办事处、12镇、11乡，518个村民委员会，4719个村民组，2000年末市域人口512962人，其中非农人口为103060人。市政府所在地位于寿昌江与新安江交汇处，是一个依山傍水、环境清幽的城市。东北距省会杭州市120km，东南距浙西中心城市金华市57km，西南距衢州市75km，历史上是浙北通向皖南和赣北的重要水陆交通门户和杭州市的西大门。 ●　　 自然条件 建德市地处浙西中山丘陵区，区域地质构造上属于南岭准地槽杭州复向斜的中段。以劳村—新安江—下涯一线为界，东南侧集中分布呈块状出露的中生界火山岩覆盖区，断裂构造发育；西北侧主要是由古生界地层组成的长线状褶皱，呈东北—南西走向。工程地质方面，在建德市区主城区为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承载力一般为12~20吨/㎡。洋溪土壤为培混砂土和砂土两种，地基承载力一般为15~20吨/㎡。更楼土壤以河谷冲积土为主，基岩为混岩或砂岩夹混岩，地基承载力可达29吨/㎡。 建德地势西北高，东南低，南部和西南部为低山丘陵，山间和沿江为平原，海拔一般在50m左右。西北和北部为500m以上的山地，主峰多在海拔千米左右