附件3-《委托代建合同》-昆山市建设工程招投标信息网.doc

PAGE - PAGE 4 - 合同编号： 委托代建合同 （参考范本） 项目名称： 委托单位： 代建单位： 年 月 日 委托代建合同书 甲方（委托单位）： 乙方（代建单位）： 根据《中华人民共和国合同法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行）》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方承担 项目的代建工作，代建过程中双方共同执行昆山财政资源建设项目相关的资金管理、建设程序、工程变更备案、决算评审等政策，代建工作完成后乙方将项目移交甲方。现经甲乙双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 批准文件： 投资概算： 万元人民币 工程地点： 建设内容： 二、代建方式和内容 1.代建方式 ①建设阶段代建□ ②全过程代建□ 2.代建内容 ①建设阶段代建内容:组织实施地勘、设计、施工、监理、设备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、项目验收、项目移交。 ②全过程代建内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第①项中所包括的内容。 三、代建管理目标 投资控制数量： （万元人民币） 质量等级： 安全目标： 工期目标：项目自合同签订之日起作为代建工作起始日，代建工期共 个日历天。 四、代建费 代建费 = 代建基本费 + 建设控制目标奖励费 = 万元人民币； 1．暂定代建基本费 万元人民币； 2．暂定完成建设控制目标奖励费 万元人民币； 合同签订后，拨付代建基本费的20%作为启动管理费用，即 人民币万元，开工建设后按照完成投资额同比例拨付代建基本费。 代建费最终按本工程实际造价、根据《昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行）》（昆办发〔2015〕26号）规定的费率计取代建费。 五、甲方职责 1．组织编制项目建议书，提出项目的选址、功能、规模标准、估算、工期、质量等方面的要求； 2. 协助乙方办理需由委托单位为主体办理的各项手续； 3．监督工程建设，参与工程中间验收和竣工验收； 4．补充合同中约定的由委托单位完成的其他工作。 以上条款根据代建方式做相应增减。 六、乙方职责 1．组织编报项目可行性研究报告、初步设计和项目概算，组织开展工程勘察、施工图设计，组织编制预算，配合开展概算、预算评审工作； 2. 根据授权、委托办理各项前期报批手续；负责办理施工图审查、消防审核、施工许可、市政接用等手续。 3．申请开立专门的基建账户，设立项目基建账，合理核算项目建设成本。负责编制项目资金计划和进度支付凭证，按项目进度申请并合理分配项目资金。在项目资金结算完毕后，负责基建帐户的销户和基建账的结账工作。 4．按照国家、省相关法律法规、昆山相关政策以及合同约定，对项目的勘察、设计、监理、施工和主要设备、材料等依法进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。 5．组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶段验收和竣工验收，加强代建过程安全监管，对工程质量负终身责任。 6．对工程结算进行初审，配合开展项目决算审计； 7．收集、整理、汇编工程档案并移交有关单位； 8．负责督促施工单位在规定的维护保养期内做好维护保养工作； 9．乙方组织勘察、设计工作，严格控制项目概算不超估算、预算不超概算。概算超过估算10%以上或者预算超过概算5%以上的，应向甲方申请，按程序组织重新论证。 10. 代建项目应严格执行先审批、后变更的管理规定。建设过程中只有发生以下情况时，乙方可提出项目变更意见，提请甲方办理变更审批手续： （1）重大政策调整，重大技术和功能变更； （2）项目建设的基础条件发生重大变化； （3）发生不可抗力事件。 11．代建项目实行履约保证制度，代建单位需以银行保函等方式向甲方提交履约保证；