芜湖城市报告.ppt

新世纪青年餐饮连锁芜湖城市报告 可行性市场调研报告 事业拓展中心 2013.4. 北京 · 上海 · 天津 · 安徽 合肥 · 内蒙古 包头 城市简介 南京都市圈 芜湖 皖江城市带 长三角城市群 芜湖作为皖江城市带开发开放的龙头和重要节点城市，同时接受长三角、南京大都市圈经济互动辐射，具有发展物贸、现代生产服务业、一定含量的技术型工业的优良条件。 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，全市面积3317平方公里，其中市区面积720平方公里。辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。 芜湖是皖南经济、文化、交通、政治中心，长江沿岸重要的口岸城市。芜湖市作为皖江城市带的重要组成部分，东临中国经济重心－长三角经济圈，北靠南京都市圈，是中部未来发展的重要节点城市。 芜湖交通 铁路：是华东第二通道的咽喉，可直达15个大中城市，未来将形成与长三角区域上海、南京、杭州等主要中心城市之间的高速铁路网络。 依托铁路和航运干线的优势，芜湖被定位为：中部地区与华东地区重要的综合交通枢纽城市。 信地·城市广场物业指标 经济指标 全市总面积5988平方公里，其中市区面积764平方公里，下设鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区四个市辖区，管辖芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县四个县。； 管辖2个国际级开发区； 人口384.21万（2010年六普），其中市区人口145万； 2012年芜湖市GDP 1658.24亿元，全年社会消费品零售总额421.01亿元，环比增长18.8%； 2011年，城市居民人均可支配收入21561元，比上一年增长15.1%； 2011年，人均消费支出14898元，比上年增长14.8%。 经济指标 信地·城市广场物业指标 经济指标 2011年安徽省各市GDP对比图 信地·城市广场物业指标 芜湖必威体育精装版小区房价 区 域 住 宅 价 格 占地面积 镜湖区 名流印象 8050 19万方 世茂滨江花园 9000 18万方 鸠江区 恒大华府 7500 21.8万方 三山区 碧桂园 9000（别墅） 4500（住宅） 19.98万方 弋江区 国贸天琴湾 8050 7.5万方 中央城 6200 87.33万方 伟星金域蓝湾 6300 19.4万方 芜湖发展目标（2012～2030） 创新驱动、产业强市、统筹城乡、开放合作、和谐发展 全国重要的先进制造业基地、综合交通枢纽、现代物流中心和创新型城市； 长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市，安徽省双核城市之一； 全产业转型升级：坚持产业强市战略，加快产业升级转型步伐，力争2015年实现汽车及装备制造成为具有国际竞争力、销售收入达5000亿元的大产业，把芜湖打造成为长江流域最具竞争力的经济文化强市； 城市空间跨越：加快芜马城市圈建设，形成“一核两带”的空间结构，规划市域远景建设用地1200平方公里，常驻人口1000万，打造宜居宜业宜游城市； 生态环境提升：全面提升城市生态环境， 建设成动漫之都、文化产业集聚区以及长江流域最为优美和谐的国家级生态园林城市； * 芜湖商业格局 芜湖商业格局发展趋势分析 趋势：随着芜湖城市的发展及变迁，芜湖将出现“一主两副”商业格局新形式 一主： 城中：中山路步行街商圈、嘉信茂商圈和银湖南路商圈一体化形成功能性更强的城市市级商业中心，辐射力不断增强，且短期内不会动摇 两副： 城东：随着市政府的迁入，将形成以商务办公人群为目标客群的中高档区域级商业中心 城南：随着住宅楼盘的兴起和大学城的建立，将形成以满足居民和大学生为主的中档的商业集中区域 * 芜湖商圈分布 银湖南路商圈 银湖南路商圈主要以凤凰美食街与沃尔玛组成其中美食街75%为特色餐饮另外25%为休闲娱乐配套。沃尔玛购物广场以超市与F1零售百货组成 中山路商圈 该商圈为芜湖高端消费商圈以餐饮、娱乐、当地中高端商场为主。 中山南路商圈 该商圈商业主要以步行街、中低端休闲、娱乐组成 万达商圈 该商圈是已万达城市综合体为核心商圈属于合肥新商圈 * 芜湖商圈分布 * 芜湖代表商业介绍 序号 项目名称 商业建筑面积 1 星隆国际城 商业38万方，百盛4.5万方 2 万达广场 购物中心8.2万方 3 华亿购物中心 12.3万方 4 新百大厦 6.08万方 5 侨鸿国际 3.4万方 6 世茂百货 1.7万方 THANKS