浅析房地产估价中的收益法.doc

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2019-06-19 发布于四川
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第 PAGE 8 页共 NUMPAGES 8 页浅析房地产估价中的收益法摘要：收益法是一种常用的估价方法，如何合理正确地使用收益法，关系到估价结果的准确性。本文就收益法的应用及存在问题作了简要分析，并接合估价实务提出了相应解决方案。关键词：房地产　估价收益法　一、收益法概述（一）收益法的含义收益法又称收益还原法、收益资本化法，是预测估价对象的未来收益，然后通过资本化率或者乘以适当的收益乘数折现到估价时点来求取估价对象价值的方法。这里的资本化率是指将房地产的未来预期净收益折算成现值的比率，也称报酬率、折现率、还原利率。收益乘数是指未来预期净收益与资产价格的比例关系，通俗来讲