报刊厅出租协议--（律师整理）.doc

PAGE 报刊亭出租协议 甲 方：________________________________________________ 乙 方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日 第一条：合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订本协议： 第二条：租赁物 1、报刊亭一座； 2、位于 ； 第三条：承包期限 承包期自 年 月 日起至 年 月 日止，合计 年 月 日， 本合同自签字之日起生效。 注：在合同终止前一个月乙方需提前向甲方申请是否续签或终止。 第四条：租赁物经营范围： 第五条：费用及支付方式： 每月租金为 元，押金 元，租金为每月一付，每月 日付费。 第六条：甲乙双方的权利和义务 （一）、甲方的权利和义务 1、甲方为乙方提供报刊亭用于经营活动； 2、甲方有权利定期检查监督乙方的经营活动是否按合同中约定的项目经营； 3、甲方按合同约定按时收取租金； （二）、乙方的权利和义务 1、乙方在本协议约定的经营范围内自主经营； 2、乙方在经营期间，有义务对经营区域内的卫生进行清洁，保证环境整洁。 3、乙方必须按合同约定按时交纳租金并向物业交清水电费等。 4、乙方负责对报刊亭进行保养等工作，如因乙方原因造成报刊亭损坏的，乙方负责维修。 第七条：违约责任 1、甲乙双方应严格遵守本协议，在履行过程中若乙方无正当理由违约，违约方应承担起违约行为造成的损失； 2、如因政策、法律法规造成的合同终止，所造成的损失由乙方负责； 3、如果因乙方违规经营造成众多业主投诉，甲方可根据实际情况终止合同，后果乙方自负； 4、如乙方在经营过程中违反法律的规定或合同约定超范围经营，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方负责； 5、如遇不可抗力等因素造成合同终止，所造成的损失甲方不负责任； 第八条：本协议未尽事宜，由双方协商解决，解决不成，交由 法院裁决。 第九条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 代表签字： 代表签字： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 合同注意事项 合同是民事交往中最基本的法律文书，与每一个民事主体都息息相关，是确定民事主体间权利、义务的基本法律文件，不仅可以保障民事活动顺利、安全的进行，更能在发生纠纷时及时、妥善地解决双方纠纷，把损失减少到最小！ 与合同有关的法律关系包括：1、合同的订立；2、合同的执行；3、合同纠纷的解决三个重要阶段。 1、合同相对方的资格审查。 资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力。对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等；对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行为能力人、是否对合同标的有处分权。 2、合同形式的选择 合同形式（见合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。）因此以上都属于合同的组成部分。 3、合同条款 合同法规定包括以下条款：合同法第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1）当事人的名称或者姓名和住所；2）标的；3）数量；4）质量价款或者报酬；5）履行期限、地点和方式；6）违约责任；7）解决争议的方法。 4、合同签订 签订合同时应首先检查相对方的身份，重点是有无代表企业或他人签订合同的资格。凡不是代表本人的一定要有授权委托书，代表企业的还要加盖公章。授权委托书上应记明授权范围、权限并有授权人的签名、盖章。签名、盖章应清晰可见，合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文字内容的一致性。