2011梧州市红岭商业街项目市场定位及运营建议.pdf

项目核心问题界定 关于核心问题： •面对市场，本项目未来应该做什么样的产品？ •如何确定本项目市场定位？ •产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人？ •如何通过营销，长效持久吸引客户群体？ •地处城市未来中心商务区，如何有效合理的利用地块资源，将项目商业 价值最大化？ •如何安排本项目开发节奏？ 2 我们的研究思路 项目地块及 宏观市场 区域环境 环境调研分析 研究分析 调研分析 项目理解 品牌策略 及分析 竞争项目 调研分析 可行性 项目市场支撑 项目可发展的 锁定目标 如何持久营销 市场支撑分析 基础位置分析 市场定位 客户群 市场消费 群体调研分析 符合目标客户群 的市场定位 产品策略 产品策略 3 汇报目录 市场环境分析 项目地块分析 整体发展战略 项目整体定位 项目客户定位 项目商业建议 项目规划建议 整体营销思路 4 目录 市场环境分析 宏观背景分析 项目地块分析 区域环境分析 整体发展战略 城市发展分析 项目整体定位 行业市场分析 项目客户定位 市场容量预测 项目商业建议 项目规划建议 整体营销思路 5 宏观背景分析 宏观背景分析 流通性过剩 负利率的长期存在、通货膨胀预期 强，人民币升值压力大。 国家经济现 状 东部沿海地区产业升级； 产业结构调整