购物中心类型——九洲远景商业管理机构.pdf

购物中心类型——九洲远景商业管理机构 九洲远景商业管理机构简介 上海 2012年03月01 日 九洲遠景商業管理機構 1 A. 购物中心类型定义 购物中心的定义 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的 ， 其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务 ， 一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” —— 美国城市土地利用协会（ULI） 1947/1999 在总结美英等国购物中心发展形态及其专业协会相关定义的基础上 ，九洲远景总结定义了具有典型意义的十一种购物中心类型 九洲远景购物中心的分类 情感诉求 休闲娱乐 中心 城市中心 美食中心 生活时尚 零售公园 中心 超级地区 中心 区域中心 专业化 一次性购足 (= 有限品种) (= 品种齐全) 主题购物 中心 邻里中心 能量中心 工厂直销 中心 专业市场 中心 功能诉求 注：以上定位图为典型意义的描述，不属于严格定义；实际中，各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合，在定位 图的落位会与上图有所不同 九洲远景从目标消费者，选址，商业组合，购物娱乐倾向性以及消 费者沟通方面来描述十二种购物中心不同的特性 1 City Center 城市购物中心 购物中心定义模型 2 Super Regional Shopping Center 超级地区购物中心 3 Regional Shopping Center 地区购物中心 目标消费者