物流园区的运营与管理.pdf

物流园区的运营与管理 姜超峰 1 1、物流园区的新形势 1.1 《全国物流园区发展规划》于2013年10月15 日发布。是物流园区进入规范化发展的标志。 物流园区是物流业的规模化和集约化的必然结果 。是为了实现物流运作共同化，按照城市空间合 理布局的要求，集中建设并由统一主体管理，为 众多企业提供物流基础设施和公共服务的物流产 业集聚区。 关键词：城市合理布局、集中建设、统一管理、 物流产业集聚区 2  总体布局：三级物流布局城市，一级29个、二级70个、 三级省区定。  参数：GDP、工业产值、社零总额、进出口总额、货运 量、交通规划、国家重点区域、产业布局、经济潜力、增 长空间、带动作用等  一级物流园区布局城市（共29个）：北京、天津、唐山、 呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏 州、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、郑州、合肥、武汉 、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、成都、昆明、西安、 兰州、乌鲁木齐。 3  二级物流园区布局城市（共70个）：石家庄、邯郸、秦皇 岛、沧州、太原、大同、临汾、通辽、包头、鄂尔多斯、 鞍山、营口、吉林、延边（珲春）、大庆、牡丹江、齐齐 哈尔、无锡、徐州、南通、泰州、连云港、温州、金华（ 义乌）、舟山、嘉兴、湖州、安庆、阜阳、马鞍山、芜湖 、福州、泉州、南昌、赣州、上饶、九江、烟台、潍坊、 临沂、菏泽、日照、洛阳、南阳、安阳、许昌、宜昌、襄 阳、岳阳、娄底、衡阳、佛山、东莞、湛江、柳州、钦州 、玉林、贵港、海口、绵阳、达州、泸州、贵阳、拉萨、 榆林、宝鸡、咸阳、西宁、银川、伊犁（霍尔果斯） 4 1.2 经济增速放缓。但要素成本不断上升：土地 、水、能源、环保、人工。 1.3仓储投资增速加快。 2012年，仓储业投资 3120亿元，增长28% 。超全国固定资产投资增速 8个百分点。（经济普查：2003年仓储业总资产 2578亿，2008年5694亿，五年增3116亿元）。 2013年1-9月，投资3008亿元，比上年同期增长 38.7%，同期，全国固定资产投资增20.3% 1.4物流园区发展转型升级态势明显，呈现出从土 地招商的初级阶段向服务创新、管理创新的发展 阶段过渡的趋势 5 2、对物流园区的新要求 物流园区融入更大的物流体系。国际物流、港口 物流、铁路物流、城市物流，农业物流等。成为 城市经济的组成部分，成为各级政府的抓手，是 吸引投资，繁荣经济的条件。 。  快速、准确、安全、功能多、设备好、容量大、 多式联运。 集约节约使用土地、集散功能增强、 建筑标准提高、品牌化运营。 物流园区需科学布局、标准化运作。选址要求： 交通优势、多式联运、相关规划、现有设施、功 能定位、产业优势；定位、功能、信息、服务范 围、联网。 选择性招商、功能性招商。 6 十八届三