尚格名城整体运营思路.pdf

[[大盘运营专家大盘运营专家]] 尚格名城整体运营思路 中原地产株洲分公司 ZhuZhou.10.2011 尚格名城 株洲超级大盘，经过6年的精耕细作，已然 树立株株洲豪宅标豪宅标杆！ 但市场风起云涌，竞争割据纷争 新形势的下的尚格名城该何去何从？ 中原认为 任何大盘的运作，绝对不能从某个组团、某 单单一物业类型或者某几栋房源来考虑物业类型或者某几栋房源来考虑，大盘大盘 运营运营一定是站在整个项目的高度去思考定是站在整个项目的高度去思考！！ 且看大盘运营之道且看大盘运营之道！！ 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze System 大盘发展和大盘价值 大盘运营特征大盘运营特征 中原大盘运营实践 市场压力市场压力 中原对本案整体运营的思考 大盘是指体量大的房地产开发项目，通常意义的大盘占地10万平米以 上，建筑面积在30万平米以上 关于大盘 价值 第三层面： 传统对大盘物业类型的 第二层面第二层面 ：： 开发利润与社区开发利润与社区 理解是住宅物业； 大盘的物业既包括住宅， 第一层面： 体量（规模）与 和谐、生活方式 也包括商务、商业体和 住宅与居住、商 大盘的社会影响 塑造、品牌提升 都市综合体等都市综合体等 。 业、商务等功能 力。 传统对大盘影响力的理 的组合。 解仅仅是大盘规模； 认 大盘影响力最重要的是 对社会发展的影响力。 识 传统对大盘价值的理解 表现为开发利润； 大盘开发不仅仅有规模优势，有完善学校、医院、会 大盘价值更重要的是打 所、商业中心大型配套，更重要的是大盘有的巨大的 造新的生活方式，引导 社会影响力、能够用带新的生活方式与居住方式。 生活模式的改变。 大盘的成功开发，基于审慎的发展战略与定位，成于合适功能配比、 分期规划和启动策略 大盘与小盘 小盘 大盘  以单以单一功能开发功能开发  大盘注重功能多元化大盘注重功能多元化  追求短期市场价值最大  前期与后期的协同发展 大盘开发成功基本点：  单楼盘开发短期市场实现  长期价值增长为指导思想 I 发展战略与定位 I. 发展战略与定位 II. 功能配比 III.分区开发规划 小盘建设 大盘开发 IV.启动与分歧计划。 小盘建楼 ，大盘造城 ； 小盘建楼 大盘造城 ； 小盘卖房子，大盘卖生活、文化； 小盘赢短期利润小盘赢短期利润 ，，大盘赢长期品牌大盘赢长期品牌 ；； ……