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易元国际项目形象定位策划案
智源力恒
易元国际项目组
2012年5月
写在
前面
市场思考:
有专家这样评论:21世纪的第一个10年是住宅市场投资的黄金时代,第
二个10年是商业地产投资的黄金时代!
随着中原经济区的深化发展,城市框架的拉大,郑州的高端写字楼硝
烟弥漫!尤其是在竞争白热化的高铁商务区,如何提升产品价值,在众多项目中
脱颖而出,什么样的产品定位能被客户广泛认知并刺激产生购买?是我们亟待解
决的关键问题!
一、我们面对的竞争现状是什么?
—高铁商务
区必威体育精装版写字楼市场动态
1. 升龙广场
项目位置:郑东新区东风东路与商鼎路交汇处
项目概况:5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五
星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑
容积率:5.50
绿化率:15%
入住时间:2013年年底
建筑面积:600000平方米
物业管理附加信息:写字楼8.8元/平方米,商业
10元/平方米
整个项目以“商业、商务服务”为核心
,规划设计定位为“24小时城市综合体”概念,
即目前国际流行的“豪布斯卡”(HOPSCA)模式
。
2. 上上国际中心
项目地址 郑东新区郑东新区心怡路与福禄路交汇处
开发商 河南上上置业有限公司
容积率 6.97
总建筑面积 106000㎡
总体 252户
产品 每层 商业1-4层、14层以下11户、14-20层6户、20
划分 层21层整层出售,23层24层自持
交房时间 2013年底
层数 24层 单层面积 1700㎡
层高 4米 大堂 高10米,3000㎡
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