中原地产：呼和浩特小厂库伦地块开发运营思路.pdf

呼和浩特小厂库伦地块 开发运营思路 目 录 第二部分:二级土地运 第一部分:一级土地运营 营 一、中原观点 二、开发策略 三、地块定位思路 第一部分:一级土地运营 一、宏观市场 历年GDP • 近年来区域经济发展迅速，年均增长25%以上 历年人均可支配收入 • 居民收入明显改善，购买力增强。 历年招商引资 • 招商引资效果显著，为区域发展注入活力 二、房地产市场 房地产市场概况 • 2006年呼和浩特房地产开发投资50.16亿元，同比增长 43.91%；占全社会固定投资总额的11.09%（截止11月）。 • 住宅完成投资32.79亿元，占房地产开发投资的65.38%， • 办公楼完成投资3.26亿元，比上年下降11.65%； • 商业营业用房完成投资9.77亿元，比上年增长61.%。 • 2006年呼和浩特商品房竣工面积122.9万平方米，比上年 同期下降19.38%，其中住宅竣工面积86.37万平方米，比 上年同期下降18.23%。 2005-2006销售量对比 600000 2006年5-12月 500000 2005年5-12月 400000 300000 200000 100000 0 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年5-12月 115434 192352 263530 322923 382330 456198 474966 501558 2005年5-12月 61040 98719 141958 162191 204145 307154 345306 348530 • 2006年销售量放大，改善需求体现明显。 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年商品房同比增长情况 2006年商品住房同比增长情况 • 2006年商品住宅均价2729元／m2，同比增长 13.7%。 二级市场总体销售情况 • 2006年呼和浩特商品房竣工面积122.9万平方 米，比上年同期下降19.38% • 其中住宅竣工面积86.37万平方米，比上年同期下 降18.23%。 • 商品房销售面积143.47万平方米，其中商品住宅 销售面积为118.62万平方米。 2006年商品住房销售情况 160 商品房 商品住房 140 120 100 80 60 40 20 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房供求结构问题 • 目前市场上供应的商品住宅120平米以上户型