黄石仙岛湖蓝海一号形象定位及营销推广方案.pdf

黄石仙岛湖蓝海一号形象定位 黄石仙岛湖蓝海一号形象定位 及营销推广方案 及营销推广方案 告思路 区域篇 定位篇 营销篇 背景 蓝海一号所在板块分析 营销目标 区域宏观环境 蓝海一号项目分析 营销推广策略 项目周边别墅分析 形象定位 营销建议 客户定位 1 区域篇 背景 区域宏观环境 项目周边别墅产品分析 1 对已拥有1套住房的本市家庭、能提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市家庭，限购1套住 房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭、拥有1套及以上住房的非本市家庭、无法提供1年本市纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本市家庭，暂停向其售房。 而项目所在区域的黄石阳新县却不受影响，利于项目的打造，投资客已经开始关注这里…… 2 人民币升值 金融资金流向 股票的不稳定 持续上升 受外部宏观经济走势的影响，从紧的货币政策和不断上扬的CPI迫 使资金进入保值通道，房地产市场成为了资金保值的重要选择 在央行加息的金融背景下，保值力较强的高端别墅项目再度成为投 资客的资金避风港 政策动荡的当下，由于国务院房贷调控新政出台，各地房产交易 针对普通民宅的观望成为主旋律，炒房热开始降温，别墅市场便渐 渐成为投资者追捧的新贵 3 2010年5月，国土资源部下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，规定“从2006年5月31日起，各 地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也要进一步控制……” 现有政策下别墅越来越稀缺，独栋别墅会像古董一样珍贵，物以稀为贵，项目升值潜力巨大！但除了 背景下的利好因素外，项目自身还有哪些呢？…… 宏观环境 黄石简介 置： 百里黄金地，江南聚宝盆 于湖北省东南部，长江中游南岸，是湖北的第二大城 ，也是武汉城市圈副中心城市 政区域： 冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四 城区及一个省级经济技术开发区 积4583平方公里，总人口260万 境： 有 “半城山色半城湖”的美誉 宏观环境 黄石的经济发展状况 2010年国内生产总值687亿元，同比增长15.5%；全社会固定资产投资468亿元，增长36.4%；社会消 费品零售总额突破300亿元，增长20.6%。 作为长江经济开发带的重要支点、武汉城市圈的副城 市中心和鄂东区域经济龙头，黄石正步入发展的快车 道 。 宏观环境 黄石交通 位优势明显，交通便捷 ，出行方便： 区有国家一级铁路干线武汉——九江铁路 汉城市圈城际铁