中原湖南湘林项目定位及运营策略 创意综合体商业布局建议.pdf

——南南中心中心，，第第一创意创意综合体综合体! 湘林项目定位及运营策略 [湖南中原 事业一部出品] [Hunan Changsha.01.2011] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze System 中原对城市综合体的运营经验 中原对项目目标的理解 中原对城市发展的洞察及项目占位 中原对中原对竞争竞争、客户客户的洞察的洞察及项目定位及项目定位 基于整体定位的物业发展建议及经济测算 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 中原，城市综合体运营专家！ 中原中原，城市综合体代理项目最多公司城市综合体代理项目最多公司 ！！ © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 目前代理城市综合体项目8个，是湖南代理城市综合体规模最大 的公司。 项目名称 1、佳兆佳兆业·水岸新都水岸新都 （（94万万 ㎡ ）） 2、郡原郡原 ·美村美村((80万万 ㎡)) 3、卓越·麓山别墅（38万㎡ ） 4、卓越·蔚蓝海岸（50万㎡ ） 5、中铁·水映加州（40万㎡） 6、嘉盛·格兰小镇（51万㎡） 7、恒基·凯旋门（72万㎡ ） 8、奥林匹克花园（70万㎡） 9、北辰·三角洲（530万㎡ ） 10、新华都·万家城（330万㎡ ） 综 11、建鸿达·万博汇（50万㎡ ） 12、湘腾城市广场（15万㎡ ） 合 体 13、嘉盛国际广场（7.7万㎡ ） 14、长房·时代城（40万㎡ ） 量 量 1515、长沙奥克斯广场长沙奥克斯广场 （（4040万万 ㎡㎡ ）） 1616、纳爱斯纳爱斯 （（3030万万 ㎡㎡ ）） 第 一 17、三一街区(47万㎡) 18、万科·金域华府（56万㎡ ） ! 19、珠江实业·珠江花城（ 48万㎡ ） 20、幸福里·润城((64万㎡)) 21、岳阳·巴陵尚都（14万㎡ ） 22、郡原·广场(12.8万㎡) 23、郡原·居里(10万㎡) © Copyright Centaline Group, 2010 …… Code of this report | 4 中原运营城市综合体表现 2010年3月引领中心区价格 首度破万 嘉盛国际广场嘉盛国际广场 建鸿达建鸿达 ·万博博汇 刷新片区价格新标杆，实现 7500至9000元的价格飞跃 © Copyright Cental