世联怡高 济南孙村商贸城项目城市商业运营策划报告国际汽车主题新城综合体.pdf

孙村商贸城项目城市运营策划报告孙村商贸城项目城市运营策划报告孙村商贸城项目城市运营策划报告孙村商贸城项目城市运营策划报告 前前 言言 根据合约内容，本项目占地面积约115公顷，位于高新区东部 孙村镇区域孙村镇区域，，紧邻世纪大道紧邻世纪大道，，周边现为多个大型工业园区周边现为多个大型工业园区。。本报告本报告 主要研究产业发展环境及发展规划、土地一级开发策略、业态配比 及规划布局，开发策略、运营策略、规划设计建议及市政、教育等 配套设施建议等配套设施建议等。。 我司在接到本项目后立即组成专业团队，对宗地及周边相关企 业业、、区域展开调研工作区域展开调研工作。。通过对项目用地现状通过对项目用地现状、、区域居民及主要企区域居民及主要企 业和企业员工的调研，并对国内外同类具有参考价值的相似案例进 行研究考察，最终完成本报告。 报告主体分为五部分报告主体分为五部分：：第一部分是项目属性界定第一部分是项目属性界定；；第二部分是第二部分是 宏观背景分析；第三部分是客户需求调研；第四部分为区域开发运 营定位；第五部分为区域开发规划策略。 由于项目时间紧，任务急，专业资源整合操作难度大，本案提 交报告内容难免有不当之处，敬请领导专家批评指正！ 2 项目工作阶段划分项目工作阶段划分 2009/11/252009/11/25 2009/12/72009/12/7 2009/12/202009/12/20 2010/1/102010/1/10 7个工作日 9个工作日 14个工作日 第第一阶段阶段 第二阶段（中期） 第第三阶段阶段 （终期终期） 项目开发运营定位确定 项目调研及相关资料收集 提交终稿 及国内同类案例考察 宏观经济背景研究 城市规划及其他项目背景研究 内部一次评审 产业发展背景研究 相关项目案例研究 修改完善 工作 区域客户问卷调研 项目所在区域研究 二次评审及调整次评审及调整 相关企业相关企业人士访谈人士访谈 根据客户建议深 化研究，完善报告 成果成果 宏宏观背景分析背景分析 区域域开发运营定位发运营定位 区域开发规划策略区域开发规划策略 客户需求调研 3 目录 conttentts 项目属性界定项目属性界定 11 宏观背景解析宏观背景解析 22 客户需求调研客户需求调研 3 区域开发运营定位 4 区域开发规划策略 5