福建莆田馨宜皇庭骏景项目形象定位报告.pdf

莆田馨宜项目形象定位报告 厦门中赢地产置业顾问有限公司 2010-01 一、战略思考 二、形象定位 三、营销策略 战略思考 为客户着想，并非客户所想 将有限的资源集中在客户关键价值元素上的投入 用合理的成本控制实现超常规盈利！ 战略思考 在城区的位置 项目位于市区中心荔园路片区，南临东圳路，西临城市河流，地块东侧为 大型商业用地。地理位置极其优越，是开发高尚住宅的风水宝地。 项目用地周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，适合打造成现代高 品质生活社区，同时成为荔园路片区内独具特色的优雅居住区。 本案 本案 本案周边道路通畅的同时，距离主要中心城市、交通枢纽等都在高速可控制范围内。 本案周边道路通畅的同时，距离主要中心城市、交通枢纽等都在高速可控制范围内。 战略思考 关于本案 “水晶枫景”主要建筑经济技术指标 用地面积 40663.73 ㎡ 150021.72 ㎡ 住宅123654.00 ㎡ 商业4650.12 ㎡ 建筑面积 容积率 3.0 建筑密度 15% 绿地率 32.1% 本案效果图 一、项目优势分析及因素分解 一、项目优势分析及因素分解 1、景观资源优势：项目西侧与延寿溪相邻,有一定的景观资源优势； 1、景观资源优势：项目西侧与延寿溪相邻,有一定的景观资源优势； 2、区域配套设施优势：地处东圳路东段,莆田最大最有品质的小区—荔园小区对面,周边有新 2、区域配套设施优势：地处东圳路东段,莆田最大最有品质的小区—荔园小区对面,周边有新 的体育场、莆田大剧院等，配套设施较全； 的体育场、莆田大剧院等，配套设施较全； 3、品牌优势：馨宜公司的投资商,实力雄厚，在市场中已经形成一定的品牌优势； 3、品牌优势：馨宜公司的投资商,实力雄厚，在市场中已经形成一定的品牌优势； 4、教育配套优势：莆田重点中学—莆田四中在项目所在区域，有一定的教育资源优势； 4、教育配套优势：莆田重点中学—莆田四中在项目所在区域，有一定的教育资源优势； 5、交通优势：旁边是新的福厦路，与新车站也不远,交通十分方便； 5、交通优势：旁边是新的福厦路，与新车站也不远,交通十分方便； 6、园林景观优势：项目是莆田少见的低密度高层大社区，有近10000平方米的泰式皇家花园与 6、园林景观优势：项目是莆田少见的低密度高层大社区，有近10000平方米的泰式皇家花园与 延寿溪有机地融合在一起； 延寿溪有机地融合在一起； 7、产品优势：户型方正紧凑，大部分南北通透、有赠送面积的附加值，外立面档次高，用材 7、产品优势：户型方正紧凑，大部分南北通透、有赠送面积的附加值，外立面档次高，用材 用料讲究，小区配套全等，产品特色明显； 用料讲究，小区配套全等，产品特色明显； 8、商业配套优势：项目东侧地块作为商住配套，为项目提供了便捷的商业配套。 8、商业配套优势：项目东侧地块作为商住配套，为项目提供了便捷的商业配套。 操作建议：结合项目的优势，突出项目的景观资源和产品的优势，加上高品质生活的营造，将 操作建议：结合项目的优势，突出项目的景观资源和产品的优势，加上高品质生活的营造，将 形成楼盘极强的卖点。 形成楼盘极强的卖点。 二、项目劣势分析及因素分解 二、项目劣势分析及因素分解 1、项目地处新区，周边缺乏人气和商业氛围； 1、项目地处新区，周边缺乏人气和商业氛围； 解决方案及建议：在开发过程中，塑造项目本身高素质和独特性，规避劣势，通过塑造景观来 解决方案及建议：在开发过程中，塑造项目本身高素质和独特性，规避劣势，通过塑造景观来 营造高尚社区环境，通过良好的项