商管岗位配置及职责(已评审稿2012.8.31).docVIP

PAGE1 / NUMPAGES9 商管公司组织架构、岗位配置及各部门职责 一、商管公司组织架构图 备注：编制为111人 二、商管公司岗位配置及编制一览表 所属部门 岗位配置 岗位编制 直接上级 职责简述 总经办 总经理 1 地产总裁 全面负责项目公司管理（商管公司业绩责任人） 合计（人） 1 招商部 招商部部长 1 总经理 部门管理（部门业绩责任人） 主力店/次主力店组 招商经理 1 招商部部长 负责各项目主力店/次主力店的招商工作 招商主管/专员 1 招商经理 协助开展主力店/次主力店的招商工作 餐饮组 招商经理 1 招商部部长 负责各项目品牌连锁餐饮类商家的招商 招商主管/专员 1 招商经理 协助开展品牌连锁餐饮类商家的招商 品牌零售组 招商经理 1 招商部部长 负责各项目品牌零售类商家的招商 招商主管/专员 1 招商经理 协助开展品牌零售类商家的招商 合计（人） 7 营运部 营运部部长 1 总经理 部门管理（部门业绩责任人） 营运经理 1 营运部部长 负责公司所有项目的租金结算管理、商业营运管理等工作 营运主管/专员 1 营运经理 协助开展项目租金收缴管理 租赁主管/专员 1 营运经理 负责项目办公类的租赁管理工作 企划经理 1 营运部部长 负责各商业项目的策划推广及活动安排 平面设计师 1 企划经理 负责商业项目各类平面设计工作 合计（人） 6 综合部 综合部部长 1 总经理 负责商管公司财务管理 人事行政主管/专员 1 综合部部长 人事、行政及计划管理 会计 1 综合部部长 会计报表的编制 出纳 1 综合部部长 负责相关款项的收支等 合计（人） 4 物管部 物管部部长 1 总经理 物业管理 物管主管/专员 1 物管部部长 协助项目物业管理 合计（人） 2 镇江常发广场 项目 项目部总监 1 总经理 项目管理（项目业绩责任人） 招商营运部 招商营运经理 1 项目部总监 部门管理（项目业绩责任人） 招商主管/专员 2 招商营运经理 项目招商管理 营运主管/专员 2 招商营运经理 项目营运管理 小计（人） 5 物管部 物管部经理 1 项目部总监 负责常发广场的物业管理工作 秩序维护主管 1 物管部经理 秩序维护部的日常事务工作管理 秩序维护员 16 秩序维护主管 常发广场、售楼处秩序维护 环境主管 1 秩序维护主管 负责保洁绿化外包事宜 消防主管 1 物管部经理 负责日常消防管理工作 中消控员 7 消防主管 负责消控室工作 工程维修主管 1 物管部经理 负责项目工程维修管理 工程维修员 4 工程维修主管 负责项目的维修、售后、装修监管等 售后服务 1 物管部经理 负责华都名城小区售后服务工作 保洁员 2 物管部经理 负责售楼处保洁卫生工作 水吧台 1 物管部经理 负责售楼处水吧台工作 客服主管/专员 2 物管部经理 商家投诉及用户服务质量调查、物业费收缴、楼巡管理等 小计（人） 38 综合部 行政人事主管 1 项目部总监 人事、行政、仓库管理、档案管理等 出纳 1 项目部总监 项目财务工作 会计 1 行政人事主管 项目财务工作 厨工 2 行政人事主管 负责售楼处厨房工作 小计（人） 5 合计（人） 49 常州常发广场 项目 项目部总监 1 总经理 项目管理（项目业绩责任人） 招商营运部 招商营运经理 1 项目部总监 部门管理（项目业绩责任人） 招商主管/专员 1 招商营运经理 项目招商管理 营运主管/专员 2 招商营运经理 项目营运管理 小计（人） 4 物管部 物管部经理 1 项目部总监 负责常发广场物业管理工作 秩序维护主管 1 物管部经理 广场车辆管理、安全管理等 秩序维护员 14 秩序维护主管 广场车辆管理、安全管理等 中消控员 3 秩序维护主管 负责消控室工作 工程维修主管 1 物管部经理 负责项目工程维修管理 工程维修员 4 工程维修主管 负责项目的维修、售后、装修监管等 客服主管/专员 1 物管部经理 商家投诉及用户服务质量调查、物业费收缴、楼巡管理等 小计（人） 25 综合部 行政人事主管/专员 1 项目部总监 人事、行政、仓库管理、档案管理等 出纳 1 项目部总监 项目财务工作 小计（人） 2 合计（人） 32 无锡常发广场 项目 招商营运经理 1 总经理 项目管理（项目业绩责任人） 招商主管/专员 2 招商营运经理 项目招商管理 营运主管/专员 2 招商营运经理 项目营运管理 合计（人） 5 南京常发广场 项目 招商营运经理 1 总经理 项目管理（项目业绩责任人） 招商主管/专员 2 招商营运经理 项目招商管理 营运主管/专员 2 招商营运经理 项目营运管理 合计（人） 5 总计（人） 111 备注： 1、无锡常发广场项目物管部人员配置参照常州常发广场项目物管部人员配