泉州金弘国际产业园项目运营战略报告.pdf

【成长中的生命力】 ——德亿工业园项目前期定位报告—— 金弘·国际产业园 项目运营战略报告 本案之于闽南金三角的战略意义 是闽南金三角罕有的大规模工业地产项目，其成 功开发，将会对大泉州乃至闽南金三角的工业地 产项目开发提供较好的市场借鉴，对于闽南金三 角的工业地产格局有着重要的战略意义！ 本案之于金弘地产的战略意义 本案的运营成功，对于金弘地产的资金需求、风 险规避、团队打造以及后续的品牌运营有着重大 的战略意义； 本案需要解决的3大关键问题： 1、如何量身定做一套适合金弘·国际产业园的大 盘开发战略，实现项目的有序开发的问题； 2、如何规避政策的约束，兼顾社会、经济双重 效益的问题； 3、如何最大限度的挖掘项目的价值，实现项目 利润最大化的问题； 报告思路 1 区位价值分析 2 项目总体分析 3 项目战略确立 4 项目整体定位 5 项目价值实现 长三角 经济带凸显的区域价值 闽南金占据三角 位于中国东南沿 海三大经济带的 核心，往北可与 长三角衔接，往 南可与珠三角经 闽南经济圈 济带对话． 泉州是闽南金三 角核心城市之 核心 泉州 一，随着经济的 厦门 发展，泉州已经 成为东南沿海经 漳州 济带特别是闽三 角经济发展的引 珠 擎，经济地位举 三 足轻重． 角 城市群形成价值 泉州在改革开放政策下，形成 了多层次、多功能、全方位, 富有侨乡特色经济的对外开放 格局 以泉州市为中心，以晋江、 随着经济总量的释放，逐渐发展成为以泉州城区为中心的 石狮、南安、惠安城为次中 半个小时工作生活圈的大泉州城市群． 心，以港口为依托，以沿 泉港区 海、沿江、沿路的重点城镇 为支撑，形成一个具有闽南 侨乡特色的大泉州“半小时城 惠安县 市群” 南安市 泉州市区 •泉州经济总量连续11年站在 晋江市 全省最高点 ，全市经济增长 石狮市 速度平均达１９. ９％。所辖 县（市）经济和社会实现了 跨越式的发展。全市基本实 现宽裕型小康 。 城区扩张凸显价值 东进和南下：