昆山赛格数码港运营方案.pdf

融入上海 面向世界 服务江苏 我们的创业基地——昆山赛格 规划 服务 增值 利润 品牌 昆山赛格数码港运营方案 目录： 市场篇（略） 一：城市介绍 二：昆山市社会经济状况描述 1：宏观经济 2：区域经济 3：昆山市土地市场分析 三：昆山市房地产市场（商业）经济状况描述（状况，特征和竞争） 1：历史回顾 2：总体评价 3：发展情况 4：存在问题 5：发展趋势 四：昆山房地产微观市场状况描述 1：花桥商务区在建楼盘分布图 2：高层住宅市场分析 3：商业地产市场分析 4：其他 项目篇 一：项目状况 二：昆山赛格数码港情况描述（功能） 三：区域规划分析周边环境分析 四：政府职能状况 五：商业氛围 六：人口及小区状况 七：交通组织状况 八：公共设施状况 九：项目优劣势 项目概念篇——概念设计 一：对项目的基本认识 二：总体策略和总概念设计 三：产品梳理 四：概念设计与构想 项目定位篇 一：市场定位 1：市场定位 2：经营产品主题 3：配套主题 二：价格定位 三：客户定位 1：目标客层状况 2：目标客层的区域分布 3：影响到目标客层的渠道 四：市场的区域分割与功能分区 策略篇 一：入市策略与时机 二：项目的形象策略 三：价格及付款方式策略 四：项目包装策略 五：公关促销策略 六：媒体宣传广告策略 招商篇 一：阶段招商工作安排（时间表） 初步预计开业时间为 2007年十月一日 运营篇 一：工作流程 二：具体内容 三：品牌建设 四：网络建设 五：运营推广 六：市场经营 项目篇 一：项目状况 位置描述 本项目位于花桥国际商务区中心商业圈内，是花桥国际商务区主 要交通干道 G312和上海外郊环线（外青松公路）交汇处。 经济技术指标 本专业市场占地约 4 万平方，总建筑面积约 10 万平方米，其中 商业面积有 4.8万平方。 周边道路状况 项目南临的 312G 国道和沪宁高速为车行路，是标准的四车道， 此路段还各有自行车道和人行道，属昆山东西向主要交通干道， 同时也是上海对外发展交流的主要干道。 项目总体状况归纳： 本项目所在区域为沪宁线核心商业黄金走廊之桥头堡； 本区域属省政府在未来几年内重点发展的区域； 是官商往来频繁地区，同时未来自然流动人口旺盛； 周边潜在客户多，具有较强的购买能力和投资能力； 针对本主题类市场，