建筑面积计算规定.DOC

　为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）规定，结合我省实际，制定本规则。本规则自2005年1月1日起施行。 第一部分 房产面积测算 　　一、房产面积测算的一般规定 　　1．房产面积测算的内容 　　房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 　　2．房屋建筑面积 　　房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。 　　3．房屋使用面积 　　房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 　　4．房屋产权面积 　　房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。 　　5．面积测算要求 　　各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表： 房产面积精度等级 二 三 限 差 0.04√s+0.002S 0.08√s+0.006S 中误差 0.02√s+0.001S 0.04√s+0.003S 测量面积范围 ≥20000m2 ＜20000m2 测量工具 手持式测距仪 经检定的纤维皮尺、钢尺 测量方法 两次测量取中数 两次测量取中数 两次丈量较差 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz ±(0.0015+D/600) 　　上式中：S——所测量的房产面积， 　　D——测量长度 　　ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差 　　mz ——测量距仪和反射面的对准误差 　　6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。 　　二、计算建筑面积应具备的条件 　　根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 　　a )应具有上盖； 　　b )应有围护物； 　　c )结构牢固，属永久性的建筑物； 　　d )层高在2.20 m以上； 　　e )可作为人们生产或生活的场所。 　　其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。 　　三、计算全部建筑面积的范围 　　1 ) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　2 )房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位计算建筑面积。 　　3)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅、不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积计算。 　　4 )楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 　　房屋的自然层是指已列入房屋总层数的各楼层。 　　房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20 m以上的架空层也计算自然层数。房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。 　　假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。 　　5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。 　　6 )挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 　　7 )属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 　　当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，应视为该层室外楼梯有顶盖。 　　8 )与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 　　9 )房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 　　10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 　　11 )有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 　　12 )玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算建筑面积。 　　13 )属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 　　14 )依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20 m以上部位的外围水平面积计算。 　　15 ) 与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。 　　16．房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上的部位计算房屋的建筑面积。 　　17．突出外