第二章_地租理论.pdf

房地产经济学 房地产经济学 地租理论 地租理论 ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 2 地租、地价理论 2 地租、地价理论  地租理论概述  地租理论概述  马克思主义地租理论  马克思主义地租理论  现代西方经济学地租理论  现代西方经济学地租理论  地价理论  地价理论 ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 2.1 地租理论概述 2.1 地租理论概述  地租的概念  地租的概念 广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房  广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房 屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。 屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。 狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是  狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是 所获得的利润的超额部分。 所获得的利润的超额部分。 地租产生的直接条件 地租产生的直接条件 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是 还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。 还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。 是土地所有权与使用权相分离。 是土地所有权与使用权相分离。  地租的类型  地租的类型  地租理论的发展  地租理论的发展 ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 地租的类型 地租的类型  按地租的物质形态划分  按地租的物质形态划分  货币地租  货币地租  劳役地租  劳役地租  实物地租  实物地租  按经济学的观点划分  按经济学的观点划分  马克思主义地租理论  马克思主义地租理论  绝对地租  绝对地租  级差地租  级差地租  垄断地租  垄断地租  现代西方经济学地租理论  现代西方经济学地租理论  契约地租或商业地租  契约地租或商业地租  经济地租  经济地租  竞标地租  竞标地租  其它划分方式  其它划分方式 ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 地租理论发展史演变示意图 地租理论发展史演变示意图 ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 经济学家 理论观点 贡献 缺陷 经济学家 理论观点 贡献 缺陷 威廉·配 把“剩下的谷物”看作是 威廉·配 把“剩下的谷物”看作是 最初提出级 地租与全 最初提出级 地租与全 第 真正地租；因土地丰度 差地租；地 部剩余价 第