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易居VISION 主题商业地产系列研究 演艺地产的运营模式和发展战略 1 主题商业地产顾问服务热线 021 易居VISION 主题商业地产系列研究 演艺地产的运营模式和发展战略 演艺地产的运营模式和发展战略 2011 年末，纽约的气候一如往常寒冷，高楼之间吹过的夹道风凛 冽冻人，但是百老汇却人头攒动，十分红火。时代广场周边的剧目广告 牌，色彩缤纷，新剧目、老剧目争奇斗艳，已然是一派“百花齐放”的 景象。年底的圣诞周是百老汇的黄金期，每周有超过 100 万游客涌进百 老汇，各家剧院都赚得盆满钵满。 纽约百老汇不仅“冬天是春天”,在整个美国经济自2008 年底进入 了漫长的“冬季”后，它也一直是明媚鲜艳、生机勃勃的一片春天。据 纽约百老汇联盟的统计数据显示，2010 年至2011 年，百老汇演出季的 门票收入创下了历史新高，达到 10.6 亿美元，比上一个年度增长4000 万美元，上涨了3.8%,观众数量高达 1266 万人次，上升了3%。 纵观国外演艺产业发展如日中天，那么国内演艺地产开发又如何呢？ 北京天坛公园的东西两侧，一个中国百老汇式的演艺聚集群——天桥天 坛演艺区将横空出世。在5 年内将有 10 多个座位在1000 人以上的大剧 院落成，中国百老汇式的演艺街区将由此奠基。 除了北京，上海市也于 2009 年启动了位于上海静安核心区域的现 代戏剧谷项目，努力打造上海文化产业新业态、国际静安文化新品牌和 演艺产业新园区。 演艺地产俨然成为当前一种重要的主题地产，她以演艺资源为核心， 通过整合演艺产业和房地产业的资源、市场等要素，实现消费者联动互 补的一种地产开发模式，其本质是是利用演艺产业辐射范围提升区域房 地产价值。 2 主题商业地产顾问服务热线 021 易居VISION 主题商业地产系列研究 演艺地产的运营模式和发展战略 当前演艺地产发展如火如荼，那么开发演艺地产的必备条件有哪些？ 通常采用哪种开发模式？在开发过程中又该注意哪些关键问题？ 周建成博士 著名房企战略专家 易居房地产研究院企业研究中心总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 3 主题商业地产顾问服务热线 021 易居VISION 主题商业地产系列研究 演艺地产的运营模式和发展战略